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| 来源:工人日报企业周刊 发布日期：2005-1-27 |
房子是职工朋友们的生活必需品，但别为了房子涨价而买房，更别听人家说房子要涨价而买房
10月28日晚，人民银行宣布从2004年10月29日起，上调金融机构存贷款基准利率。这是央行9年以来首次加息，也意味着长达9年的减息周期的结束，一个加息周期的开始。加息，将增加开发商的资金成本，对于开发资金主要来源于银行贷款、平均负债率高达70%～80%的开发商而言，其成本压力不可小视。加息，当然也意味着购房者的贷款成本增加，需求减少。
于是，许多媒体、许多人士都在评估加息对房地产行业的影响。北京房地产商任志强表示：“加息不会阻止房价上涨的趋势”。另一房地产商潘石屹则圆滑地表示：“现在还有许多政策是在减少供应量，最后房价是涨是跌还要取决于供应量减少得多，还是需求量减少得多”。话里话外，既然只有减少供应量的政策，当然是供应量减少得多，房价还是要涨。
房价涨还是跌，我没有研究，也无意评判他们的观点，只想提醒靠工资生活的职工朋友们，注意一下说房价要涨的人的身份：他们是房地产商，是靠卖房子致富的商人。俗话说：王婆卖瓜，自卖自夸。卖房子的怎么可能说房价会跌呢？要跌价的房子又怎能卖出去呢？看看最近的汽车价格，一个比一个降得多，结果还是卖不动。要是房价也如此降价，大家一定高兴，他们则乐不起来啦！
近两年，房价大涨，媒体也在起哄，众口一辞，房价要涨。大家也别轻信。仔细看看这些媒体，房地产广告所占份额最大，房地产商们是这些媒体的衣食父母，他们怎敢得罪。即使有关于房价客观公正的分析报道，也被淹没在浩瀚的广告和各种吹捧文章之中。一年中只有一天，媒体会替咱们职工说话，替大家反映一下买房的烦恼，那天是“3.15”，此外的364天都在反复说房价要涨。房地产商和媒体如此夸大房屋的投资价值，而忽略房屋作为生活必需品的使用价值，这是对消费者最大的误导，是对消费者权益的一种隐性侵害。
一个可资借鉴的事实是，在香港历史上曾经发生过两次房地产危机，房价下跌达到甚至超过70%。最近一次就发生在1998年亚洲金融危机后，这种下跌是不分普通住宅或者是豪宅的。大家熟悉的艺人钟镇涛就是由于房价大跌，无法偿还银行债务而宣布破产的。
另一个事实是，对大多数职工朋友来说，房子是生活必需品，它的涨跌无法改善我们的生活。房子涨价，我们也不能卖掉我们赖以生活的房子而去获得涨价所带来的收益。即使想涨价后卖旧换新，只怕此时新房价格远比旧房涨得快。卖掉50平米的旧房，未必能买到50平米的新房。
市场发达国家普遍认为，房价与家庭收入比保持在6左右，房地产市场比较健康，这是成熟市场的经验总结，也一定会适用于日益成熟的中国房地产市场。
房子是职工朋友们的生活必需品，或买或租，因人而异，量力而行，但别为了房子涨价而买房，更别听人家说房子要涨价而买房。
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