2007年上海房地产市场研究预测报告

　　2007年上海房地产市场研究预测报告 

2007年上海房地产市场研究预测报告 

目录

第一章　上海房地产市场总体分析 1 
        1.1 2006年上海房地产市场 1 
            1.1.1 2006年上海经济运行分析 1 
            1.1.2 房地产开发 1 
            1.1.3 本年供应 2 
            1.1.4 本年需求 3 
                  1.1.4.1 需求面积 3 
                  1.1.4.2 需求套数 4 
                  1.1.4.3 需求户型特征 4 
                  1.1.4.4 建筑面积需求监测 4 
                  1.1.4.5 需求成交价格走势与特征 5 
                  1.1.4.6 各环线需求对比 5 
        1.2 2006年商品住宅区域吸纳与空置 6 
        1.3 2006年上海商品住宅价格分析 6 
        1.4 2006年物业管理市场分析 8 
        1.5 2006年华南区地产企业表现分析 12 

第二章  上海市高档住宅市场 15 
        1.1 2006-2007上海市高档住宅市场 15 
            1.1.1 2006年的上海高档住宅市场 15 
        1.2 上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式 17 
            1.2.1 上海高档住宅定义简析 17 
            1.2.2 上海高档住宅的供应和销售情况 18 
            1.2.3 开发高档住宅的市场背景 19 
                  1.2.3.1 上海高档住宅市场发展的利好因素之一 19 
                  1.2.3.2 上海高档住宅市场发展的利好因素之二 20 
                  1.2.3.3 高档楼盘品质不断提升 20 
            1.2.4 政策调整 21 
            1.2.5 高档住宅营销关键 21 

第三章　上海市公寓市场 23 
        3.1 2006-2007上海市公寓市场 23 
            3.1.1 国际标准化公寓的特点分析 23 
            3.1.2 上海投资型公寓的投资分析 23 
            3.1.3 上海老年公寓市场需求分析 24 
        3.2酒店式公寓定义及特点分析 30 
            3.2.1 酒店式公寓的定义 30 
            3.2.2 酒店式公寓的特点 31 
            3.2.3 与公寓式酒店区别 31 
            3.2.4 酒店式公寓的前景 32 
        3.3 酒店式公寓的发展和营销 32 
            3.3.1 酒店式公寓产品特性分析 33 
            3.3.2 酒店式公寓的发展基础分析 34 
            3.3.3 酒店公寓经营重要方向分析 35 
        3.4 上海市单身公寓市场调查 39 
        3.5 酒店式公寓投资分析 52 
            3.5.1 酒店式公寓定位 53 
            3.5.2 建酒店公寓的地理位置 53 
            3.5.3 酒店式公寓的经营问题 54 
            3.5.4 酒店式公寓的服务 54 
        3.6 上海市小户型公寓 55 
            3.6.1 小户型公寓市场现状及分类 55 
            3.6.2 住宅产权“酒店式服务公寓”市场分析及归纳 56 
            3.6.3 目前小户型公寓存在的问题 59 
            3.6.4 小户型产品的优化与对策 62 

第四章　上海市别墅市场 65 
        4.1 2003--2004上海市别墅市场 65 
        4.2 2005上海市别墅市场 73 
        4.3 2006上海市别墅市场 74 
        4.4 上海别墅价格分析 75 
        4.5 上海别墅市场发展趋势分析 85 

第五章　上海市写字楼市场 90 
        5.1 上海写字楼市场竞争分析 90 
        5.2 上海写字楼租售情况分析 92 
        5.3 上海写字楼供应量分析 93 
        5.4 上海陆家嘴写字楼市场浅析 93 
            5.4.1 陆家嘴将形成五大功能组团 94 
            5.4.2 市场供给小于需求，租售价格稳中有升 94 
            5.4.3 陆家嘴成为国内外金融投资类企业的首选 95 
            5.4.4 陆家嘴写字楼入驻客户行业比重 96 
        5.5 2006上海写字楼市场盘点 96 
            5.5.1 交易活跃，租金持续上涨 97 
            5.5.2 新增供应低，需求难满足 97 
        5.6 2006上海写字楼投资分析 99 

第六章　上海市商铺地产市场 102 
        6.1 商铺投资三原则 102 
        6.2 上海区级商铺涨势明显 103 
        6.3 上海商铺市场投资机遇 104 
        6.4 2007年上海商铺市场趋稳定 106 

第七章　上海市二手房市场 108 
        7.1 国内二手房市场呈现四大特点 108 
        7.2 2005年上海二手房市场 108 
        7.3 2006年上海二手房价格指数报告 109 
            7.3.1 2006年1月份 109 
            7.3.2 2006年2月份上海二手房价格指数报告 116 
            7.3.3 2006年3月份上海二手房价格指数报告 123 
            7.3.4 2006年4月份上海二手房价格指数报告 130 
            7.3.5 2006年5月份上海二手房价格指数报告 137 
            7.3.6 2006年6月份上海二手房价格指数报告 144 
            7.3.7 2006年7月份上海二手房价格指数报告 151 
            7.3.8 2006年8月份上海二手房价格指数报告 158 
            7.3.9 2006年9月份上海二手房价格指数报告 166 
            7.3.10 2006年10月份上海二手房价格指数报告 174 
            7.3.11 2006年11月份上海二手房价格指数报告 182 
            7.3.12 2006年12月份上海二手房价格指数报告 190 
            7.3.13 2007年1月份上海二手房价格指数报告 198 

第八章  2006年上海普通住宅租赁价格指数报告 207 
        8.1 2006年10月份上海普通住宅租赁价格指数报告 207 
        8.2 2006年11月份上海普通住宅租赁价格指数报告 212 
        8.3 2006年12月份上海普通住宅租赁价格指数报告 218 

第九章  2007年上海房地产发展方向及趋势 226 
        9.1 2007年上海住宅建设目标 226 
        9.2 2007年上海楼市:外环以外住宅仍供过于求 226 
        9.3 2007年上海住宅将呈现旧城改造等3大热点 227 

图表目录 

图表  上海别墅市场整体价格走势 76 
图表  2005年3月-2006年3月上海别墅月度成交量走势图 76 
图表  2005年3月-2006年3月上海经济型别墅月度成交量走势图 78 
图表  2005 年上海成交别墅单套面积分布图 79 
图表  2005 年上海成交别墅区域分布图 80 
图表  松江区别墅市场行情分析 81 
图表  闵行区别墅市场行情分析 82 
图表  浦东别墅市场行情分析 83 
图表  上海二手房价格指数走势图 109 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 110 
图表  上海各城区1月份二手房价格指数对比图 111 
图表  上海各城区1月份指数环比变化图 112 
图表  内环各城区11、12、1月份指数对比图 112 
图表  中外环各城区11、12、1月份指数对比图 113 
图表  上海二手房价格指数走势图 116 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 117 
图表  上海各城区2月份二手房价格指数对比图 118 
图表  上海各城区2月份指数环比变化图 119 
图表  内环各城区12、1、2月份指数对比图 120 
图表  内环各城区12、1、2月份指数对比图 121 
图表  上海二手房价格指数走势图 123 
图表  上海各城区二手房价格走势图 124 
图表  上海各城区3月份二手房价格指数对比图 125 
图表  上海各城区3月份指数还比变化图 126 
图表  内环各城区1、2、3月份指数对比图 127 
图表  中外环各城区1、2、3月份指数对比图 128 
图表  3月份上海各片区二手房价格指数变化表 128 
图表  上海二手房价格指数走势图 130 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 130 
图表  上海各城区4月份二手房价格指数对比图 132 
图表  上海各城区4月份指数环比变化图 132 
图表  内环各城区2、3、4月份指数对比图 133 
图表  中外环各城区2、3、4月份指数对比图 134 
图表  4月份上海各片区二手房价格指数变化表 135 
图表  各大城市二手房价格指数走势图 137 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 138 
图表  上海各城区5月份二手房价格指数对比图 139 
图表  上海各城区5月份指数环比变化图 140 
图表  内环各城区3、4、5月份指数对比图 141 
图表  中外环各城区3、4、5月份指数对比图 142 
图表  5月份上海各片区二手房价格指数变化表 143 
图表  各城市二手房价格指数走势图 144 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 145 
图表  上海各城区6月份二手房价格指数对比图 146 
图表  上海各城区6月份指数环比变化图 147 
图表  内环各城区4、5、6月份指数对比图 148 
图表  中外环各城区4、5、6月份指数对比图 149 
图表  6月份上海各片区二手房价格指数变化表 149 
图表  各城市二手房价格指数走势图 151 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 152 
图表  上海各城区7月份二手房价格指数对比图 153 
图表  上海各城区7月份指数环比变化图 154 
图表  内环各城区5、6、7月份指数对比图 155 
图表  中外环各城区5、6、7月份指数对比图 156 
图表  7月份上海各片区二手房价格指数变化表 156 
图表  各城市二手房价格指数走势图 158 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 159 
图表  上海各城区8月份二手房价格指数对比图 160 
图表  上海各城区8月份指数环比变化图 161 
图表  内环各城区6、7、8月份指数对比图 162 
图表  中外环各城区6、7、8月份指数对比图 163 
图表  8月从上海各片区二手房价格指数变化表 164 
图表  各城市二手房价格指数走势图 166 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 167 
图表  上海各城区9月份二手房价格指数对比图 168 
图表  上海各城区9月份指数环比变化图 169 
图表  内环各城区7、8、9月份指数对比图 170 
图表  中外环各城区7、8、9月份指数对比图 171 
图表  9月份上海各片区二手房价格指数变化图 172 
图表  各城市二手房价格指数走势图 174 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 175 
图表  上海各城区10月份二手房价格指数对比图 176 
图表  上海各城区10月份指数环比变化图 177 
图表  内环各城区8、9、10月份指数对比图 178 
图表  中外环各城区8、9、10月份指数对比图 179 
图表  10月份上海各片区二手房价格指数变化表 180 
图表  各城市二手房价格指数走势图 182 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 183 
图表  上海各城区11月份二手房价格指数对比图 184 
图表  上海各城区11月份指数环比变化图 185 
图表  内环各城区9、10、11月份指数对比图 186 
图表  中外环各城区9、10、11月份指数对比图 187 
图表  11月份上海各片区二手房价格指数变化表 188 
图表  各城市二手房价格指数走势图 190 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 191 
图表  上海各城区12月份二手房价格指数对比图 192 
图表  上海各城区12月份指数环比变化图 193 
图表  内环各城区10、11、12月份指数对比图 194 
图表  中外环各城区10、11、12月份指数对比图 195 
图表  12月份上海各片区二手房价格指数变化表 196 
图表  各城市二手房价格指数走势图 198 
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 199 
图表  上海各城区1月份二手房价格指数对比图 200 
图表  上海各城区1月份指数环比变化图 201 
图表  内环各城区11、12、1月份指数对比图 202 
图表  中外环各城区11、12、1月份指数对比图 203 
图表  1月份上海各片区二手房价格指数变化表 204 
图表  上海普通住宅租赁价格指数走势图 207 
图表  上海各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图 207 
图表  上海10月份挂牌样本量区域结构图 209 
图表  上海10月份挂牌样本量房型构成结构图 210 
图表  上海各城区10月份指数环比变化图 211 
图表  上海普通住宅脯赁价格指数走势图 212 
图表  上海各城区11月份普通住宅租赁价格指数对比图 212 
图表  上海11月份挂牌样本量区域结构图 214 
图表  上海11月份挂牌样本量户型构成结构图 215 
图表  上海各城区11月份指数环比变化图 215 
图表  11月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格 216 
图表  上海普通住宅租赁价格指数走势图 219 
图表  上海各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图 219 
图表  上海12月份挂牌样本量区域结构图 221 
图表  上海12月份挂牌样本量户型构成结构图 221 
图表  上海各城区12月份指数环比变化图 222 
图表  12月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格 223