2007年上海房地产市场研究预测报告

2007年上海房地产市场研究预测报告

2007年上海房地产市场研究预测报告

第一章　上海房地产市场总体分析 1
        1.1 2006年上海房地产市场 1
            1.1.1 2006年上海经济运行分析 1
            1.1.2 房地产开发 1
            1.1.3 本年供应 2
            1.1.4 本年需求 3
                  1.1.4.1 需求面积 3
                  1.1.4.2 需求套数 4
                  1.1.4.3 需求户型特征 4
                  1.1.4.4 建筑面积需求监测 4
                  1.1.4.5 需求成交价格走势与特征 5
                  1.1.4.6 各环线需求对比 5
        1.2 2006年商品住宅区域吸纳与空置 6
        1.3 2006年上海商品住宅价格分析 6
        1.4 2006年物业管理市场分析 8
        1.5 2006年华南区地产企业表现分析 12

第二章  上海市高档住宅市场 15
        1.1 2006-2007上海市高档住宅市场 15
            1.1.1 2006年的上海高档住宅市场 15
        1.2 上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式 17
            1.2.1 上海高档住宅定义简析 17
            1.2.2 上海高档住宅的供应和销售情况 18
            1.2.3 开发高档住宅的市场背景 19
                  1.2.3.1 上海高档住宅市场发展的利好因素之一 19
                  1.2.3.2 上海高档住宅市场发展的利好因素之二 20
                  1.2.3.3 高档楼盘品质不断提升 20
            1.2.4 政策调整 21
            1.2.5 高档住宅营销关键 21

第三章　上海市公寓市场 23
        3.1 2006-2007上海市公寓市场 23
            3.1.1 国际标准化公寓的特点分析 23
            3.1.2 上海投资型公寓的投资分析 23
            3.1.3 上海老年公寓市场需求分析 24
        3.2酒店式公寓定义及特点分析 30
            3.2.1 酒店式公寓的定义 30
            3.2.2 酒店式公寓的特点 31
            3.2.3 与公寓式酒店区别 31
            3.2.4 酒店式公寓的前景 32
        3.3 酒店式公寓的发展和营销 32
            3.3.1 酒店式公寓产品特性分析 33
            3.3.2 酒店式公寓的发展基础分析 34
            3.3.3 酒店公寓经营重要方向分析 35
        3.4 上海市单身公寓市场调查 39
        3.5 酒店式公寓投资分析 52
            3.5.1 酒店式公寓定位 53
            3.5.2 建酒店公寓的地理位置 53
            3.5.3 酒店式公寓的经营问题 54
            3.5.4 酒店式公寓的服务 54
        3.6 上海市小户型公寓 55
            3.6.1 小户型公寓市场现状及分类 55
            3.6.2 住宅产权“酒店式服务公寓”市场分析及归纳 56
            3.6.3 目前小户型公寓存在的问题 59
            3.6.4 小户型产品的优化与对策 62

第四章　上海市别墅市场 65
        4.1 2003--2004上海市别墅市场 65
        4.2 2005上海市别墅市场 73
        4.3 2006上海市别墅市场 74
        4.4 上海别墅价格分析 75
        4.5 上海别墅市场发展趋势分析 85

第五章　上海市写字楼市场 90
        5.1 上海写字楼市场竞争分析 90
        5.2 上海写字楼租售情况分析 92
        5.3 上海写字楼供应量分析 93
        5.4 上海陆家嘴写字楼市场浅析 93
            5.4.1 陆家嘴将形成五大功能组团 94
            5.4.2 市场供给小于需求，租售价格稳中有升 94
            5.4.3 陆家嘴成为国内外金融投资类企业的首选 95
            5.4.4 陆家嘴写字楼入驻客户行业比重 96
        5.5 2006上海写字楼市场盘点 96
            5.5.1 交易活跃，租金持续上涨 97
            5.5.2 新增供应低，需求难满足 97
        5.6 2006上海写字楼投资分析 99

第六章　上海市商铺地产市场 102
        6.1 商铺投资三原则 102
        6.2 上海区级商铺涨势明显 103
        6.3 上海商铺市场投资机遇 104
        6.4 2007年上海商铺市场趋稳定 106

第七章　上海市二手房市场 108
        7.1 国内二手房市场呈现四大特点 108
        7.2 2005年上海二手房市场 108
        7.3 2006年上海二手房价格指数报告 109
            7.3.1 2006年1月份 109
            7.3.2 2006年2月份上海二手房价格指数报告 116
            7.3.3 2006年3月份上海二手房价格指数报告 123
            7.3.4 2006年4月份上海二手房价格指数报告 130
            7.3.5 2006年5月份上海二手房价格指数报告 137
            7.3.6 2006年6月份上海二手房价格指数报告 144
            7.3.7 2006年7月份上海二手房价格指数报告 151
            7.3.8 2006年8月份上海二手房价格指数报告 158
            7.3.9 2006年9月份上海二手房价格指数报告 166
            7.3.10 2006年10月份上海二手房价格指数报告 174
            7.3.11 2006年11月份上海二手房价格指数报告 182
            7.3.12 2006年12月份上海二手房价格指数报告 190
            7.3.13 2007年1月份上海二手房价格指数报告 198

第八章  2006年上海普通住宅租赁价格指数报告 207
        8.1 2006年10月份上海普通住宅租赁价格指数报告 207
        8.2 2006年11月份上海普通住宅租赁价格指数报告 212
        8.3 2006年12月份上海普通住宅租赁价格指数报告 218

第九章  2007年上海房地产发展方向及趋势 226
        9.1 2007年上海住宅建设目标 226
        9.2 2007年上海楼市:外环以外住宅仍供过于求 226
        9.3 2007年上海住宅将呈现旧城改造等3大热点 227

图表目录

图表  上海别墅市场整体价格走势 76
图表  2005年3月-2006年3月上海别墅月度成交量走势图 76
图表  2005年3月-2006年3月上海经济型别墅月度成交量走势图 78
图表  2005 年上海成交别墅单套面积分布图 79
图表  2005 年上海成交别墅区域分布图 80
图表  松江区别墅市场行情分析 81
图表  闵行区别墅市场行情分析 82
图表  浦东别墅市场行情分析 83
图表  上海二手房价格指数走势图 109
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 110
图表  上海各城区1月份二手房价格指数对比图 111
图表  上海各城区1月份指数环比变化图 112
图表  内环各城区11、12、1月份指数对比图 112
图表  中外环各城区11、12、1月份指数对比图 113
图表  上海二手房价格指数走势图 116
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 117
图表  上海各城区2月份二手房价格指数对比图 118
图表  上海各城区2月份指数环比变化图 119
图表  内环各城区12、1、2月份指数对比图 120
图表  内环各城区12、1、2月份指数对比图 121
图表  上海二手房价格指数走势图 123
图表  上海各城区二手房价格走势图 124
图表  上海各城区3月份二手房价格指数对比图 125
图表  上海各城区3月份指数还比变化图 126
图表  内环各城区1、2、3月份指数对比图 127
图表  中外环各城区1、2、3月份指数对比图 128
图表  3月份上海各片区二手房价格指数变化表 128
图表  上海二手房价格指数走势图 130
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 130
图表  上海各城区4月份二手房价格指数对比图 132
图表  上海各城区4月份指数环比变化图 132
图表  内环各城区2、3、4月份指数对比图 133
图表  中外环各城区2、3、4月份指数对比图 134
图表  4月份上海各片区二手房价格指数变化表 135
图表  各大城市二手房价格指数走势图 137
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 138
图表  上海各城区5月份二手房价格指数对比图 139
图表  上海各城区5月份指数环比变化图 140
图表  内环各城区3、4、5月份指数对比图 141
图表  中外环各城区3、4、5月份指数对比图 142
图表  5月份上海各片区二手房价格指数变化表 143
图表  各城市二手房价格指数走势图 144
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 145
图表  上海各城区6月份二手房价格指数对比图 146
图表  上海各城区6月份指数环比变化图 147
图表  内环各城区4、5、6月份指数对比图 148
图表  中外环各城区4、5、6月份指数对比图 149
图表  6月份上海各片区二手房价格指数变化表 149
图表  各城市二手房价格指数走势图 151
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 152
图表  上海各城区7月份二手房价格指数对比图 153
图表  上海各城区7月份指数环比变化图 154
图表  内环各城区5、6、7月份指数对比图 155
图表  中外环各城区5、6、7月份指数对比图 156
图表  7月份上海各片区二手房价格指数变化表 156
图表  各城市二手房价格指数走势图 158
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 159
图表  上海各城区8月份二手房价格指数对比图 160
图表  上海各城区8月份指数环比变化图 161
图表  内环各城区6、7、8月份指数对比图 162
图表  中外环各城区6、7、8月份指数对比图 163
图表  8月从上海各片区二手房价格指数变化表 164
图表  各城市二手房价格指数走势图 166
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 167
图表  上海各城区9月份二手房价格指数对比图 168
图表  上海各城区9月份指数环比变化图 169
图表  内环各城区7、8、9月份指数对比图 170
图表  中外环各城区7、8、9月份指数对比图 171
图表  9月份上海各片区二手房价格指数变化图 172
图表  各城市二手房价格指数走势图 174
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 175
图表  上海各城区10月份二手房价格指数对比图 176
图表  上海各城区10月份指数环比变化图 177
图表  内环各城区8、9、10月份指数对比图 178
图表  中外环各城区8、9、10月份指数对比图 179
图表  10月份上海各片区二手房价格指数变化表 180
图表  各城市二手房价格指数走势图 182
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 183
图表  上海各城区11月份二手房价格指数对比图 184
图表  上海各城区11月份指数环比变化图 185
图表  内环各城区9、10、11月份指数对比图 186
图表  中外环各城区9、10、11月份指数对比图 187
图表  11月份上海各片区二手房价格指数变化表 188
图表  各城市二手房价格指数走势图 190
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 191
图表  上海各城区12月份二手房价格指数对比图 192
图表  上海各城区12月份指数环比变化图 193
图表  内环各城区10、11、12月份指数对比图 194
图表  中外环各城区10、11、12月份指数对比图 195
图表  12月份上海各片区二手房价格指数变化表 196
图表  各城市二手房价格指数走势图 198
图表  上海各城区二手房价格指数走势图 199
图表  上海各城区1月份二手房价格指数对比图 200
图表  上海各城区1月份指数环比变化图 201
图表  内环各城区11、12、1月份指数对比图 202
图表  中外环各城区11、12、1月份指数对比图 203
图表  1月份上海各片区二手房价格指数变化表 204
图表  上海普通住宅租赁价格指数走势图 207
图表  上海各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图 207
图表  上海10月份挂牌样本量区域结构图 209
图表  上海10月份挂牌样本量房型构成结构图 210
图表  上海各城区10月份指数环比变化图 211
图表  上海普通住宅脯赁价格指数走势图 212
图表  上海各城区11月份普通住宅租赁价格指数对比图 212
图表  上海11月份挂牌样本量区域结构图 214
图表  上海11月份挂牌样本量户型构成结构图 215
图表  上海各城区11月份指数环比变化图 215
图表  11月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格 216
图表  上海普通住宅租赁价格指数走势图 219
图表  上海各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图 219
图表  上海12月份挂牌样本量区域结构图 221
图表  上海12月份挂牌样本量户型构成结构图 221
图表  上海各城区12月份指数环比变化图 222
图表  12月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格 223