2007年中国房地产市场调查报告

2007年中国房地产市场调查报告

2007年中国房地产市场调查报告

第一部分 中国房地产市场综述 1
第一章 投资环境分析 1
第一节 经济环境 1
一、2006年经济运行的主要特点 1
二、经济运行存在的主要问题 3
第二节 土地环境 6
一、全国城市地价水平及变化情况 6
二、监测结果分析 10
第三节 政策环境 15
一、2006年房地产行业相关政策 15
二、房地产税收制度改革分析 17
第二章 2006年房地产市场运行情况 22
第一节 国房景气指数 22
第二节 房地产投资完成额 23
第三节 房地产开发企业资金来源 26
第四节 商品房建筑与销售 28
一、土地购置与开发面积 28
二、商品房施、竣工面积 29
三、商品房销售面积与销售额 30
第五节 商品房空置情况 31
第六节 房屋销售价格 31
第二部分 主要城市房地产市场分析 36
第一章 北京房地产市场 36
第一节 北京房地产市场运行情况 36
一、房地产投资及土地开发情况 36
二、商品房建设及销售情况 36
三、房屋销售价格情况 37
第二节 北京房地产金融市场分析 39
第三节 北京市土地出让价格与宗地规模的分析 44
一、基本情况 44
二、溢价情况 44
三、溢价幅度、楼面地价与土地出让面积的关系 45
四、原因分析 46
五、2006年的情况 47
第二章 上海房地产市场 49
第一节 上海房地产市场的宏观经济环境 49
第二节 上海的城市建设 50
第三节 上海房地产市场分析 51
一、上海房地产市场运行情况 51
二、上海商品住宅市场 55
三、上海写字楼市场 57
四、上海商铺市场 58
五、上海房地产市场供需情况分析 59
第三章 广州房地产市场 65
第一节 广州房地产市场概况 65
第二节 广州土地市场情况 68
第三节 写字楼市场 70
一、写字楼租赁市场 70
二、投资情况 72
三、销售情况 73
第四节 住宅市场 74
一、别墅租赁市场 75
二、公寓别墅市场 76
三、住宅市场 77
四、住宅价格情况 78
五、投资分析 79
六、供应量分析 79
七、二手住宅市场 80
第四章 深圳房地产市场 81
第一节 土地供应情况分析 81
一、计划供应总量分析 81
二、计划供应结构分析 81
三、实际供应情况分析 83
第二节 房地产市场土地供应分析 84
一、房地产市场发展情况 84
二、房地产开发土地供应情况 88
第三节 深圳商业地产市场 90
一、传统商圈区域分析 90
二、主要次级商业区域分析 91
第五章 天津房地产市场 93
第一节 商品房市场 93
第二节 二手房市场 94
第三节 土地市场 95
第五章 重庆房地产市场 96
第一节 房地产投资情况 96
一、完成投资情况 96
二、投资结构分析 96
三、资金来源分析 98
第二节 房地产开发情况 99
一、土地开发 99
二、施工、新开工、竣工情况 99
第三节 房地产销售 101
第四节 商品房空置情况 101
第六章 成都房地产市场 102
第一节 房地产开发投资情况 102
一、房地产开发投资情况 102
二、资金来源情况 103
三、土地供应情况 103
四、商品房施工、竣工面积情况 104
第二节 商品房市场供求总量情况 105
一、商品房市场情况 105
二、非住宅物业情况 106
三、供求关系分析 107
四、商品房可销售情况 108
第三节 商品住宅市场供求结构 109
一、分区域供求情况 109
二、分套型供求情况 112
三、分价位供求情况 113
四、购买者地域构成 115
第四节 商品房价格情况 116
第五节 二手房市场情况 118
第七章 武汉房地产市场 119
第一节 房地产开发投资情况 119
一、房地产开发投资情况 119
二、金融情况 119
三、商品房供给情况 120
四、商品房销售情况 120
五、土地市场情况 120
六、消费市场情况 120
第二节 房地产供给和销售基本分析 121
一、商品住宅供应与销售基本分析 122
二、写字楼供应与销售基本分析 123
第八章 大连房地产市场 125
第一节 房地产市场运行情况 125
一、房地产开发投资情况 125
二、施工、新开工、竣工情况 126
三、外区（市）县房地产开发投资情况 126
四、资金来源分析 127
五、商品房空置情况 127
第二节 房地产市场投资情况 128
一、投资和新开工、施工规模 128
二、施工、新开工规模及增幅情况 128
三、竣工、销售总量、空置总量情况 128
四、住宅建设比重情况 129
五、开发重心分析 129
六、商品房销售情况 130
七、住宅空置面积分析 131
第三节 房地产宏观调控情况 132
一、施工规模 132
二、新开工面积 132
三、住宅施工和竣工面积 132
四、经济适用住房建设 133
五、商品房价格 133
第四节 大连房地产开发投资和市场的因素趋势预测 133
一、销售周期预测 133
二、区市县投资和销售的影响 133
三、房地产投资和市场销售预测 134
第九章 西安房地产市场 136
第一节 市场总体形势 136
一、市场供应 136
二、市场销售 136
三、市场需求和宏观经济 137
第二节 商品房市场 138
第三节 城内商品房市场 139
第四节 商品房市场特点总结 139
一、市场总体特点 139
二、分物业特点 140
三、分城区特点 141
第五节 二手房市场总体情况 142
第十章 沈阳房地产市场 143
第一节 房地产市场运行情况 143
一、房地产开发投资情况 143
二、新开工情况 143
三、商品房销售情况 143
四、商品住宅价格情况 144
五、房地产开发资金情况 144
第二节 价格情况 145
一、价格变动特点 145
二、影响因素分析 146
第十一章 青岛房地产市场 148
第一节 房地产市场概况 148
一、房地产开发投资情况 148
二、房屋施工、竣工情况 148
三、资金结构 149
四、地域结构 149
五、商品房屋销售情况 149
第二节 市场发展特点 150
一、房屋用途 150
二、商品房开发投资主体特点 150
三、资金结构的特点 150
四、开发比重特点 150
五、供需特点 151
第三节 房地产投资态势 152
一、施工面积态势 152
二、销售面积态势 152
三、开发投资态势 152
第十二章 杭州房地产市场 154
第一节 杭州房地产市场基本情况 154
第二节 杭州房地产市场投资情况 157
第三节 杭州房地产市场发展趋势预测 158
第三部分 房地产行业竞争格局及百强企业分析 160
第一章 中国房地产行业竞争格局分析 160
第一节 我国房地产市场竞争现状分析 160
一、我国房地产业的竞争格局 160
二、房地产业经济发展的影响因素分析 161
三、房地产业未来竞争策略分析 163
第二节 我国房地产核心竞争力分析 165
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 165
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 165
三、新的市场环境下房地产企业核心竞争力分析 168
四、房地产企业的国际核心竞争力分析 172
五、客户资源管理是房地产企业的核心竞争力 178
六、房地产企业核心竞争力的评价分析 181
七、构建房地产企业的核心竞争力分析 185
第二章 2006中国房地产百强企业整体状况 187
第一节 房地产百强分布 187
第二节 百强企业规模 187
第三节 百强企业土地储备 187
第四节 百强企业利润 188
第五节 百强企业纳税 188
第三章 2006房地产百强企业TOP10排名 189
第一节 2006中国房地产百强企业“综合实力TOP10” 189
第二节 2006中国房地产百强企业“规模TOP10” 190
第三节 2006中国房地产百强企业“盈利能力TOP10” 192
第四节 2006中国房地产百强企业“成长性TOP10” 194
第四部分 中国房地产营销策略分析 196
第一章 中国房地产类网络媒体概况 196
第一节 中国房地产网络媒体分类情况 196
一、按业务区域划分 196
二、按主要的业务模式划分 196
三、其他相关房地产网络媒体 196
第二节 中国房地产网络媒体总体情况 197
一、中国房地产网络媒体的数量规模 197
二、中国房地产网络媒体总体收入情况 198
第三节 中国房地产网络媒体的赢利模式分析 199
一、中国房地产网络媒体的内容模式 200
二、中国房地产网络媒体的业务对象 201
第二章 中国房产的网络广告情况 202
第一节 2006年中国房产网络广告占房产广告的比例 202
第二节 2006年中国房产网络广告占所有网络广告的比例 203
第三节 2006年中国各月房产网络广告投放费用 204
第三章 中国网民对房产类网络媒体的关注情况 205
第一节 网民了解房产信息的途径 205
第二节 网民选择通过房产类网络媒体了解房产信息的主要原因 207
第三节 网民经常关注的房产类网络媒体的内容类型 208
第四章 房地产行业发展战略分析 210
第一节 房地产营销模式 210
一、品牌营销 210
二、关系营销 210
三、竞争营销 211
四、合作营销 211
五、文化营销 211
六、诚信营销 212
七、特色营销 212
八、环保营销 212
九、网络营销 213
十、知识营销 213
第二节 房地产公司的商业模式分析 214
一、开发公司模式 214
二、房屋（物业）经营模式 215
三、房地产的服务模式 216
四、不动产金融公司的商业模式 216
第三节 构建我国房地产企业战略联盟 217
一、我国房地产企业选择战略联盟的理由 217
二、联盟伙伴的选择 218
三、联盟的基本原则 219
第四节 我国房地产竞争策略分析 221
一、房地产业竞争策略分析 221
二、房地产市场竞争的低成本战略 223
三、如何提升房地产企业竞争力 225
第五节 房地产行业的客户关系管理与企业发展战略 227
一、对客户关系管理的理解 227
二、企业战略发展需要客户关系管理 228
三、房地产行业建立客户关系管理的措施 229
第五部分 中国房地产市场投资分析及发展预测 233
第一章 中国房地产投资价值分析 233
第一节 中国房地产行业的投资特性分析 233
一、中国房地产业正步入“火山喷发期” 233
二、中国房地产业进入“均利”时代 234
三、我国房地产业的投资风险分析 236
第二节 我国房地产行业SWOT分析 239
一、我国房地产业发展制约因素分析 239
二、我国房地产业发展的优势分析 240
三、机遇面前应警惕房地产泡沫 242
四、入世带来的机遇和挑战 245
第二章 中国房地产市场发展预测 249
一、政策预测 249
二、投资预测 249
三、供应结构预测 249
四、土地供应预测 250
五、资金来源预测 251
六、价格预测 251
附录：2006年房地产政策汇总 253
《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》 253
《房地产抵押估价指导意见》 255
《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》 260
《关于促进房地产业健康发展的六点意见》 262
《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 263
《关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目的意见》 266
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 269
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 273
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》 275
《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》 279
《关于加强土地调控有关问题的通知》 282
《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》 285

 
图表目录
全国城市总体地价增长率季度同期水平比较（%） 6
全国各区域城市地价增长率季度同期水平比较（%） 7
全国重点区域城市地价增长率季度同期水平比较（%） 8
2006年第三季度全国35个主要城市综合地价水平排名 8
2006年第三季度全国主要城市地价综合增长率排名 9
全国城市总体地价增长率不同时期比较（%） 10
全国城市分用途平均地价增长率比较（%） 12
2006年第三季度各主要城市分用途地价水平及地价增长率 13
2003-2006年9月国房景气指数及主要分类指数走势 22
2003年1月-2006年9月房地产开发投资完成额及同比增长情况 23
2006年1-9月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 24
2004年-2006年9月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 25
2006年1-9月全国房地产开发投资资金来源情况 27
2004年-2006年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 28
2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 29
2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 30
2006年6月70个大中城市房屋销售价格指数 32
2006年1-9月北京房地产市场情况 38
2006年1-6月北京市全社会固定资产投资 39
按宗数平均，溢价幅度、楼面地价与土地出让面积（建设规模）之间的关系 45
2006年1-9月上海商品房新开工、竣工和销售面积 51
2006年10月上海房地产市场相关指数综述 52
2004-2006年上海城市综合指数走势图 52
2004-2006年上海住宅指数和Hedonic指数 53
2004-2006年上海中房指数 54
2006年1-9月上海商品住宅新开工、竣工和销售面积 55
2006年1-9月上海商品房市场情况 56
2006年1-9月上海住宅市场情况 56
2006年1-9月上海写字楼新开工、竣工和销售面积 57
2006年1-9月上海写字楼市场情况 57
2006年1-9月上海商铺新开工、竣工和销售面积 58
2006年1-9月上海商铺市场情况 58
2005年1月-2006年10月上海商品房成交走势 59
2005年1月-2006年10月上海住宅成交走势 60
2006年1-10月住宅成交面积环线分布 61
2006年1-10月上海二环三区住宅成交情况 61
2006年10月上海分区住宅成交走势 62
2006年10月上海住宅成交单价结构 62
2006年10月上海住宅单套成交面积结构 63
2006年10月上海各区新增住宅供应量（包括配套） 64
2006年1-9月新建商品房各用途批准预售面积占比图 65
2006年1-9月新建商品房各用途交易登记面积占比图 66
2006年1-9月存量房各用途交易登记面积占比图 66
2006年1-9月广州房地产相关经济指标 67
2006年第三季度成交地块用途和占比图 68
2006年第三季度广州市土地公开出让情况 69
2006年广州写字楼市场吸纳分布 70
2000-2006年广州写字楼指数 71
2006年第三季度广州甲级写字楼市场分布 72
2006年第三季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布 73
2006年第三季度甲级写字楼市场存量和新供应 74
2000-2006年广州住宅指数 74
2006年第三季度广州高档住宅租金及空置率 75
2006年第三季度服务式公寓租金和空置率区域分布 76
2006年第三季度新开盘的区域分布 77
2006年第三季度住宅价格分布 78
2006年第三季度高档住宅价格分布 78
2005-2006年上半年深圳市土地交易情况对比 81
2006年上半年深圳交易土地个用途比例 82
2006年与2005年土地供应计划用途结构对比 83
2005-2006年上半年深圳土地楼面地价对比 87
2006年上半年深圳土地交易区域分析 89
2005-2006年天津各月商品房成交情况统计 93
2005-2006年天津各月存量房成交情况统计 94
国六条前后天津中心城区及天津市商品住宅成交统计 95
2006年一至三季度重庆房地产开发投资增幅 96
2006年一至三季度重庆市房地产开发投资构成 97
2005-2006重庆房地产企业国内贷款增幅曲线 98
2005年以来房地产施工、新开工建设情况 100
2006年重庆房地产价格走势 101
2006年1-5月成都市房地产开发投资情况 102
2006年1-5月成都市房地产开发资金来源构成 103
2006年1-5月成都市房地产开发情况 104
近三年1-6月五城区商品房供需增量对比 105
2006年1-6月各类型物业供应与成交情况 106
2006年1-6月成都五城区商品房及商品住宅供销比变化 107
2006年五城区月末住宅累计可售面积、套数走势 108
2006年1-6月五城区各方位住宅供销情况 109
2006年1-6月五城区商品住宅（分方位）供应与成交情况 110
2006年1-6月五城区商品住宅（分环域）供应与成交情况 111
2006年1-5月五城区住宅分套型供销情况 112
2006年1-6月住宅（分价位）供应与成交情况 113
2006年1-6月五城区住宅分价位供销情况 114
2006年1-6月住宅（分价位）供应与成交情况 114
2006年1-6月五城区住宅购买者构成 115
2006年1-6月五城区商品房交易价格情况 116
2005-2006年五城区商品房月度累计成交均价走势 116
2004-2006年五城区商品房月度成交均价走势 117
2005-2006年五城区二手房月度成交走势 118
各区二次置业者占各区购房者比例 121
武汉市分物业供应面积比例图 121
2006年武汉市各区域在售写字楼分布图 124
各项投资对大连房地产投资增长贡献情况表 126
2006年1-9月大连全市、市内四区、区市县房地产开发主要指标增速比较表 129
2005、2006年大连市内四区和区市县房地产开发主要指标比重变化表 130
2006年大连1-9月商品房销售、增速及市内四区、区市县比重情况表 131
2006年1-9月份房屋销售价格指数表 145
2006中国房地产百强企业综合实力TOP10 190
2006中国房地产百强企业规模TOP10 191
2006中国房地产百强企业盈利能力TOP10 193
2006中国房地产百强企业成长性TOP10 195
中国房地产网站数量规模 197
2003-2005年中国房地产网络媒体收入 198
2003-2005中国房地产网站整体收入规模 198
2003-2005中国房地产网站广告收入规模 199
2005年中国房产网络媒体总体收入构成 200
中国房产网站的内容模式 201
中国房地产网络媒体的业务对象 201
房产网络广告费用占所有广告费用的比例 202
房产类网络广告费用占全部网络广告费用的比例 203
2005年中国各月房产网络广告投放费用 204
不同个人月收入网民了解房产信息的途径 205
买房与租房网民了解房产信息的途径 206
网民选择通过网络了解房产信息的原因 207
不同个人月收入网民经常关注的房产类网络媒体内容类型 208
买房与租房网民经常关注的房产类网络媒体内容类型 209