2008年上海房地产市场研究预测报告

2008年上海房地产市场研究预测报告

第一章　上海房地产市场总体分析1
1.1 2007年上海房地产市场1
1.1.1 2007年上海经济运行分析1
1.1.2 房地产开发1
1.1.3 本年供应2
1.1.4 本年需求3
1.1.4.1 需求面积3
1.1.4.2 需求套数4
1.1.4.3 需求户型特征4
1.1.4.4 建筑面积需求监测4
1.1.4.5 需求成交价格走势与特征5
1.1.4.6 各环线需求对比5
1.2 2007年商品住宅区域吸纳与空置6
1.3 2007年上海商品住宅价格分析6
1.4 2007年物业管理市场分析8
1.5 2007年华南区地产企业表现分析12

第二章 上海市高档住宅市场15
1.1 2007-2008上海市高档住宅市场15
1.1.1 2007年的上海高档住宅市场15
1.2 上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式17
1.2.1 上海高档住宅定义简析17
1.2.2 上海高档住宅的供应和销售情况18
1.2.3 开发高档住宅的市场背景19
1.2.3.1 上海高档住宅市场发展的利好因素之一19
1.2.3.2 上海高档住宅市场发展的利好因素之二20
1.2.3.3 高档楼盘品质不断提升20
1.2.4 政策调整21
1.2.5 高档住宅营销关键21

第三章　上海市公寓市场23
3.1 2007-2008上海市公寓市场23
3.1.1 国际标准化公寓的特点分析23
3.1.2 上海投资型公寓的投资分析23
3.1.3 上海老年公寓市场需求分析24
3.2 酒店式公寓定义及特点分析30
3.2.1 酒店式公寓的定义30
3.2.2 酒店式公寓的特点31
3.2.3 与公寓式酒店区别31
3.2.4 酒店式公寓的前景32
3.3 酒店式公寓的发展和营销32
3.3.1 酒店式公寓产品特性分析33
3.3.2 酒店式公寓的发展基础分析34
3.3.3 酒店公寓经营重要方向分析35
3.4 上海市单身公寓市场调查39
3.5 酒店式公寓投资分析52
3.5.1 酒店式公寓定位53
3.5.2 建酒店公寓的地理位置53
3.5.3 酒店式公寓的经营问题54
3.5.4 酒店式公寓的服务54
3.6 上海市小户型公寓55
3.6.1 小户型公寓市场现状及分类55
3.6.2 住宅产权“酒店式服务公寓”市场分析及归纳56
3.6.3 目前小户型公寓存在的问题59
3.6.4 小户型产品的优化与对策62

第四章　上海市别墅市场65
4.1 2003--2005上海市别墅市场65
4.2 2006上海市别墅市场73
4.3 2007上海市别墅市场74
4.4 上海别墅价格分析75
4.5 上海别墅市场发展趋势分析85

第五章　上海市写字楼市场90
5.1 上海写字楼市场竞争分析90
5.2 上海写字楼租售情况分析92
5.3 上海写字楼供应量分析93
5.4 上海陆家嘴写字楼市场浅析93
5.4.1 陆家嘴将形成五大功能组团94
5.4.2 市场供给小于需求，租售价格稳中有升94
5.4.3 陆家嘴成为国内外金融投资类企业的首选95
5.4.4 陆家嘴写字楼入驻客户行业比重96
5.5 2007上海写字楼市场盘点96
5.5.1 交易活跃，租金持续上涨97
5.5.2 新增供应低，需求难满足97
5.6 2007上海写字楼投资分析99

第六章　上海市商铺地产市场102
6.1 商铺投资三原则102
6.2 上海区级商铺涨势明显103
6.3 上海商铺市场投资机遇104
6.4 2008年上海商铺市场趋稳定106

第七章　上海市二手房市场108
7.1 国内二手房市场呈现四大特点108
7.2 2006年上海二手房市场108
7.3 2007年上海二手房价格指数报告109
7.3.1 2007年1月份109
7.3.2 2007年2月份上海二手房价格指数报告116
7.3.3 2007年3月份上海二手房价格指数报告123
7.3.4 2007年4月份上海二手房价格指数报告130
7.3.5 2007年5月份上海二手房价格指数报告137
7.3.6 2007年6月份上海二手房价格指数报告144
7.3.7 2007年7月份上海二手房价格指数报告151
7.3.8 2007年8月份上海二手房价格指数报告158
7.3.9 2007年9月份上海二手房价格指数报告166
7.3.10 2007年10月份上海二手房价格指数报告174
7.3.11 2007年11月份上海二手房价格指数报告182
7.3.12 2007年12月份上海二手房价格指数报告190
7.3.13 2008年1月份上海二手房价格指数报告198

第八章 2007年上海普通住宅租赁价格指数报告207
8.1 2007年10月份上海普通住宅租赁价格指数报告207
8.2 2007年11月份上海普通住宅租赁价格指数报告212
8.3 2007年12月份上海普通住宅租赁价格指数报告218

第九章 2008年上海房地产发展方向及趋势226
9.1 2008年上海住宅建设目标226
9.2 2008年上海楼市:外环以外住宅仍供过于求226
9.3 2008年上海住宅将呈现旧城改造等3大热点227

图表目录
图表 上海别墅市场整体价格走势76
图表 2006年3月-2007年3月上海别墅月度成交量走势图76
图表 2006年3月-2007年3月上海经济型别墅月度成交量走势图78
图表 2006年上海成交别墅单套面积分布图79
图表 2006年上海成交别墅区域分布图80
图表 松江区别墅市场行情分析81
图表 闵行区别墅市场行情分析82
图表 浦东别墅市场行情分析83
图表 上海二手房价格指数走势图109
图表 上海各城区二手房价格指数走势图110
图表 上海各城区1月份二手房价格指数对比图111
图表 上海各城区1月份指数环比变化图112
图表 内环各城区11、12、1月份指数对比图112
图表 中外环各城区11、12、1月份指数对比图113
图表 上海二手房价格指数走势图116
图表 上海各城区二手房价格指数走势图117
图表 上海各城区2月份二手房价格指数对比图118
图表 上海各城区2月份指数环比变化图119
图表 内环各城区12、1、2月份指数对比图120
图表 内环各城区12、1、2月份指数对比图121
图表 上海二手房价格指数走势图123
图表 上海各城区二手房价格走势图124
图表 上海各城区3月份二手房价格指数对比图125
图表 上海各城区3月份指数还比变化图126
图表 内环各城区1、2、3月份指数对比图127
图表 中外环各城区1、2、3月份指数对比图128
图表 3月份上海各片区二手房价格指数变化表128
图表 上海二手房价格指数走势图130
图表 上海各城区二手房价格指数走势图130
图表 上海各城区4月份二手房价格指数对比图132
图表 上海各城区4月份指数环比变化图132
图表 内环各城区2、3、4月份指数对比图133
图表 中外环各城区2、3、4月份指数对比图134
图表 4月份上海各片区二手房价格指数变化表135
图表 各大城市二手房价格指数走势图137
图表 上海各城区二手房价格指数走势图138
图表 上海各城区5月份二手房价格指数对比图139
图表 上海各城区5月份指数环比变化图140
图表 内环各城区3、4、5月份指数对比图141
图表 中外环各城区3、4、5月份指数对比图142
图表 5月份上海各片区二手房价格指数变化表143
图表 各城市二手房价格指数走势图144
图表 上海各城区二手房价格指数走势图145
图表 上海各城区6月份二手房价格指数对比图146
图表 上海各城区6月份指数环比变化图147
图表 内环各城区4、5、6月份指数对比图148
图表 中外环各城区4、5、6月份指数对比图149
图表 6月份上海各片区二手房价格指数变化表149
图表 各城市二手房价格指数走势图151
图表 上海各城区二手房价格指数走势图152
图表 上海各城区7月份二手房价格指数对比图153
图表 上海各城区7月份指数环比变化图154
图表 内环各城区5、6、7月份指数对比图155
图表 中外环各城区5、6、7月份指数对比图156
图表 7月份上海各片区二手房价格指数变化表156
图表 各城市二手房价格指数走势图158
图表 上海各城区二手房价格指数走势图159
图表 上海各城区8月份二手房价格指数对比图160
图表 上海各城区8月份指数环比变化图161
图表 内环各城区6、7、8月份指数对比图162
图表 中外环各城区6、7、8月份指数对比图163
图表 8月从上海各片区二手房价格指数变化表164
图表 各城市二手房价格指数走势图166
图表 上海各城区二手房价格指数走势图167
图表 上海各城区9月份二手房价格指数对比图168
图表 上海各城区9月份指数环比变化图169
图表 内环各城区7、8、9月份指数对比图170
图表 中外环各城区7、8、9月份指数对比图171
图表 9月份上海各片区二手房价格指数变化图172
图表 各城市二手房价格指数走势图174
图表 上海各城区二手房价格指数走势图175
图表 上海各城区10月份二手房价格指数对比图176
图表 上海各城区10月份指数环比变化图177
图表 内环各城区8、9、10月份指数对比图178
图表 中外环各城区8、9、10月份指数对比图179
图表 10月份上海各片区二手房价格指数变化表180
图表 各城市二手房价格指数走势图182
图表 上海各城区二手房价格指数走势图183
图表 上海各城区11月份二手房价格指数对比图184
图表 上海各城区11月份指数环比变化图185
图表 内环各城区9、10、11月份指数对比图186
图表 中外环各城区9、10、11月份指数对比图187
图表 11月份上海各片区二手房价格指数变化表188
图表 各城市二手房价格指数走势图190
图表 上海各城区二手房价格指数走势图191
图表 上海各城区12月份二手房价格指数对比图192
图表 上海各城区12月份指数环比变化图193
图表 内环各城区10、11、12月份指数对比图194
图表 中外环各城区10、11、12月份指数对比图195
图表 12月份上海各片区二手房价格指数变化表196
图表 各城市二手房价格指数走势图198
图表 上海各城区二手房价格指数走势图199
图表 上海各城区1月份二手房价格指数对比图200
图表 上海各城区1月份指数环比变化图201
图表 内环各城区11、12、1月份指数对比图202
图表 中外环各城区11、12、1月份指数对比图203
图表 1月份上海各片区二手房价格指数变化表204
图表 上海普通住宅租赁价格指数走势图207
图表 上海各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图207
图表 上海10月份挂牌样本量区域结构图209
图表 上海10月份挂牌样本量房型构成结构图210
图表 上海各城区10月份指数环比变化图211
图表 上海普通住宅脯赁价格指数走势图212
图表 上海各城区11月份普通住宅租赁价格指数对比图212
图表 上海11月份挂牌样本量区域结构图214
图表 上海11月份挂牌样本量户型构成结构图215
图表 上海各城区11月份指数环比变化图215
图表 11月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格216
图表 上海普通住宅租赁价格指数走势图219
图表 上海各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图219
图表 上海12月份挂牌样本量区域结构图221
图表 上海12月份挂牌样本量户型构成结构图221
图表 上海各城区12月份指数环比变化图222
图表 12月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格223

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