2007－2008年中国房地产行业市场深度分析及发展趋势研究报告

报告摘要

    2007年房地产投资额和销售额双双增长，房价持续上涨
    根据权威数据统计显示，2007年上半年中国房地产投资额上升的同时，房地产投资结构有所改善。在全国房地产开发投资中，商品住宅投资增幅为30.8%；而非住宅类的办公楼和商用物业开发投资增幅分别为27.0%和17.1%。2007年上半年，商品房销售额增长率为33.8%，同期销售面积增长率为21.5%，商品房销售额增长率高于销售面积增长率12.3个百分点，而2006年同期两者差距为8个百分点，以上数据显示房价上涨速度有所加快。商品住宅销竣比突破2.0，达到2.08，高于2006年同期的1.90。同时，由于商品住宅需求旺盛及房价的上涨，目前商品住宅的销售额已超过投资额，商品住宅开发投资回报率较高。2007年上半年，商品住宅销售额与投资额比值达到1.3，比2006年同期高了0.06。2007年上半年，办公楼完成开发投资额439.73亿元，同比增长27.0%，增幅高于2006年同期10.7个百分点，与房地产开发投资基本持平。办公楼开发投资成为继住宅开发投资之后的又一个增长点。商业营业用房开发投资1098.81亿元，同比增长17.1%，与住宅及办公楼开发投资近30%的增幅相比有一定的差距，但与2006年同期20.7%的增速相比基本持平。

    2007年中国房地产投资额和销售额的上升直接导致了全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。2007年1至4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入2007年5月，升到6%以上，到了2007年6月突破7%的关口。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更为惊人。5月份同比大涨7.2%，环比高涨0.9%；6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%；7月份同比涨8.1%，环比涨1.4%。

    房地产价格的持续上涨，消费者对房地产价格的承受能力接受考验，在社会抑制房价上涨的强烈压力下，中国政府对房地产市场的宏观调控力度加大。从2007年的调控政策来看，房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。对房地产的调控仍然会从土地、财税和金融政策三方面入手。

    本研究报告依据国家统计局、国家发改委、中国房地产协会、中国建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国资讯行、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志公开披露的基础数据信息，结合研究小组对房地产行业的持续关注和深入理解，全面分析了我国房地产行业发展的宏观环境（包括经济发展环境、房地产的政策环境、社会环境、以及房地产开发项目的运营模式、项目理念等技术环境）、中国房地产市场的总体供求格局、一二三线城市的房地产市场的区域特征、重点城市的房地产市场现状、趋势及竞争格局，并对中国房地产消费者需求特性进行深入的研究探讨，在此基础上我们分析得出了研究小组对房地产市场独有的研究成果和战略建议。(英文版价格纸介版 15000元人民币   EMAIL电子版15600元人民币 两版合价 15800元人民币)

2007-2008年中国房地产行业市场深度分析及发展趋势研究报告

报告目录

第一章 研究概述9
第一节 研究背景10
第二节 研究内容11
第三节 研究方法12
第四节 研究结论13

第二章 全球房地产行业发展综述14
第一节 2007－2008年全球房地产行业发展环境分析15
一、全球经济发展环境16
1.2005-2007年全球经济发展概述17
2.2005-2007年主要经济体经济发展概述18
3.次级债危机对地产业的影响19
4.经济通缩对地产业的影响20
二、全球政策发展环境21
1.2005-2007年全球政策发展环境概述22
2.2005-2007年主要经济体政策环境发展23
三、全球房地产行业相关行业发展情况24
1.全球房地产金融市场分析25
2.全球建筑行业分析26
3.房地产经纪行业发展分析27
4.经济全球化背景下的城市化28
第二节 2007－2008年全球房地产行业特征及现状分析29
一、发展特征分析30
1.2006年全球房地产投资回报可观31
2.2007年上半年全球房地产投资再创历史新高32
3.全球房地产跨境投资增长，欧亚尤为显著33
4.全球房地产投资趋势34
二、发展现状分析35
1.全球生产集中度36
2.全球生产结构37
3.行业生命周期38
4.经济体依赖性39
第三节 2007－2008年全球房地产行业地质战略格局40
一、全球地理分布情况41
二、全球产业转移分析42
三、主要国家行业概况43
第四节 2007－2008年全球房地产行业供需格局分析44
一、2007年全球房地产市场供需情况分析45
二、2005-2007年全球房地产行业市场规模统计46
三、2008－2010年全球房地产行业市场规模预测47
第五节 2007－2008年全球房地产行业竞争格局分析48
一、全球房地产行业竞争格局分析49
1.品牌集中度分析50
2.行业集中度分析51
3.市场规模集中度分析52
二、全球房地产行业差异化竞争分析53
1.战略分析54
2.定位分析55
3.管理分析56
4.营销分析57
第六节 全球房地产行业投资现状及特征58
一、2006年全球房地产投资回报可观59
二、2007年上半年全球房地产投资再创历史新高60
三、全球房地产跨境投资增长，欧亚尤为显著61
四、全球房地产投资趋势62
第七节 全球房地产信托业发展现状及特征63
一、美国的房地产投资信托64
二、日本信托式房地产证券化的发展65
三、引以为鉴的台湾房地产证券化66
四、中国首支“准房地产投资信托”的诞生67
第八节 全球地产业投融资与并购特征分析68
一、全球酒店地产并购进入活跃期69
二、全球宏观经济发展有利于地产业的并购70
三、私人股权投资涉及地产业71

第三章 中国房地产行业发展现状与趋势分析72
第一节 中国房地产行业的现状特点分析73
一、中国房地产行业的发展阶段性分析74
二、中国房地产市场竞争结构分析75
三、中国房地产行业SWOT分析76
四、中国房地产市场空置率与泡沫风险分析77
第二节 中国房地产行业宏观环境分析78
一、经济环境分析79
1.2005-2007年国民经济发展分析80
2.2005-2007年中国经济结构分析81
3.2005-2007年中国金融市场分析82
二、政策环境分析83
1.房地产消费信贷政策84
2.土地政策85
3.新房地产产业政策86
4.房地产金融贷款政策87
三、国企政策改革分析88
1.中国国企改革的历史进程回顾89
2.国有房地产企业改革势在必行90
3.重组合并优化发展是国有房地产企业的重要发展战略91
4.国有房地产企业改制应注意的问题92
四、政策环境发展趋势93
1.中国地产业未来政策走势研判94
2.中国地产业体制改革走势分析95
3.政府对地产业的发展规划96
五、社会环境分析97
1.人口增长情况98
2.城市化进程99
3.住宅条件的改善100
4.收入和消费101
第三节 中国房地产行业地质战略分析102
一、地质战略格局分析103
二、地质战略发展趋势104
三、区域环境对行业的影响105
第四节 2005-2007年房地产市场供求格局分析106
一、2005-2007年房地产开发景气总体走势107
二、2005-2007年土地开发与土地购置108
三、2005-2007年商品房开发规模与结构109
四、2005-2007年商品房销售状况分析110
第五节 2007－2008年中国房地产行业竞争格局现状及趋势111
一、房地产市场竞争阶段112
二、房地产市场的竞争格局113
三、房地产企业竞争力分析114
四、中小房地产企业的竞争方法115
五、房地产的中间路线116
六、未来格局预测117
第六节 中国房地产百强企业经营状况分析118
一、综合排名前100位企业规模状况119
二、房地产优势企业盈利状况120
三、行业准入提高带来新的发展机遇121
四、融资能力考验企业生存能力122
第七节 房地产上市企业综合竞争力分析123
一、资本竞争力指标124
二、土地储备指标对比125
三、2004-2007年运营指标对比126
四、市场竞争力指标127

第四章 中国房地产行业细分市场现状及发展趋势分析128
第一节 2005-2010年中国住宅商品房市场分析与预测129
一、2005-2007年商品房市场运行分析130
二、2008-2010年中国商品房市场预测131
三、2007－2008年中国商品房定价规则132
四、热点城市土地供应情况分析与预测133
第二节 2005-2010年中国商业地产市场分析与预测134
一、2005－2007年中国商业地产运行分析135
二、2008－2010年中国商业地产市场预测136
三、2007-2008年中国商业地产投资策略分析137
四、2007－2010年商业地产投资回报及预测138
第三节 2007-2008年中国写字楼市场分析与预测139
一、2005－2007年中国写字楼市场运行分析140
二、2008－2010年中国写字楼市场预测141
三、2007-2008年中国写字楼市场投资策略分析142
四、2007－2010年写字楼市场投资回报及预测143

第五章 中国房地产区域市场现状及地质战略发展趋势分析144
第一节 一线城市市场145
一、2005－2007年市场规模现状分析146
二、2007－2008年市场竞争格局分析147
三、2008－2010年市场发展趋势预测148
四、2007－2008年市场地质战略分析149
五、区域市场典型企业对比分析150
第二节 二线城市市场151
第三节 三四线城市市场152

第六章 主要省市房地产行业地质战略分析153
第一节 北京房地产行业地质战略分析154
一、2005-2010年房地产市场规模现状及预测154
二、房地产行业发展环境PEST分析154
三、房地产行业竞争现状及格局154
四、前十强地产企业投融资与并购现状154
五、房地产行业投融资与并购现状及趋势154
第二节 上海房地产行业地质战略分析155
第三节 成都房地产行业地质战略分析156
第四节 天津房地产行业地质战略分析157
第五节 常州房地产行业地质战略分析158
第六节 无锡房地产行业地质战略分析159

第七章 中国房地产市场消费者需求特征及趋势分析160
第一节 中国房地产市场消费者需求现状分析161
一、人口统计变量161
二、地理统计变量161
三、心理统计变量161
四、行为统计变量161
第二节 中国房地产市场消费者需求趋势分析162

第八章 中国房地产行业投融资与并购特征及趋势分析163
第一节 中国房地产行业投融资与并购现状164
一、行业资本规模165
二、投资热点分析166
三、投资区域分析167
四、投资方式及渠道168
五、资本回报分析169
第二节中国房地产行业投融资与并购特征分析170
一、资金来源分析171
二、资金规模分析172
三、投资主体分析173
四、投资方式分析174
五、投资整合分析175
六、投资条件分析176
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析177

第九章 中国房地产市场国际主体企业综合竞争力分析178
第一节 美国西蒙集团179
一、公司的全球业务概况180
二、2004-2007年公司经营效益180
三、公司资本运作分析181
四、公司在华业务发展现状181
五、公司在华投融资与并购预测分析181
第二节 凯德置地182
第三节 摩根士丹利183
第四节 嘉德置地184
第五节 恒基地产185
第六节 麦格里银行186
第七节 渣打投资187
第八节 三星集团188
第九节 恒基地产189
第十节 和黄地产190

第十章 中国房地产市场国内主体企业综合竞争力分析191
第一节 深圳万科192
一、2004-2007年公司经营效益193
二、公司业务模块分析（波士顿矩阵）193
三、公司资本运营架构193
四、公司核心竞争力分析194
五、公司发展战略194
六、公司投融资与并购趋势194
第二节 华润地产195
第三节 金地集团196
第四节 首创集团197
第五节 华远地产198
第六节 保利地产199
第七节 金融街200
第八节 招商地产201
第九节 陆家嘴202
第十节 泛海建设203

第十一章 中国房地产行业机会与风险分析204
第一节 政策风险205
第二节 经济地质战略发展风险206
第三节 融资风险207
第四节 房地产市场风险208
第五节 地产项目管理风险209

第十二章 中国房地产行业研究成果及战略建议210
第一节 房地产行业研究成果211
第二节 房地产行业战略建议212

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