2008年中国房地产市场调查及投资分析报告

2008年中国房地产市场调查及投资分析报告

第一部分 中国房地产市场综述1
第一章 投资环境分析1
第一节 经济环境1
一、2007年经济运行的主要特点1
二、经济运行存在的主要问题3
第二节 土地环境6
一、全国城市地价水平及变化情况6
二、监测结果分析8
第三节 政策环境14
一、2007年房地产行业相关政策14
二、房地产税收制度改革分析16

第二章 2006-2007年房地产市场运行情况22
第一节 国房景气指数22
第二节 房地产投资完成额23
第三节 房地产开发企业资金来源23
第四节 商品房建筑与销售24
一、土地购置与开发面积24
二、商品房施、竣工面积24
三、商品房销售面积与销售额24
第五节 商品房空置情况25
第六节 房屋销售价格26

第二部分 主要城市房地产市场分析30
第一章 北京房地产市场30
第一节 北京房地产市场运行情况30
一、住宅市场30
二、写字楼市场32
三、商业市场33
第二节 北京房地产金融市场分析37
第三节 北京市房地产经纪业发展情况38
一、房地产经纪机构现状38
二、下设分支机构43
三、经纪人学历状况45

第二章 上海房地产市场49
第一节 上海房地产市场的宏观经济环境49
第二节 上海房地产市场政策52
第三节 上海房地产市场分析53
一、土地市场53
二、新建商品住宅市场56
三、存量房市场60

第三章 广州房地产市场64
第一节 广州房地产市场概况64
一、市场交投活跃64
二、土地供应增加地价上升65
三、市场需求旺盛66
四、楼价快速上升，年末减缓67
五、新建商品住宅缩量，存量住宅成交增量68
六、写字楼、商铺市场成亮点70
七、区域市场表现各异71
第二节 广州土地市场情况72
一、2007年全年政府出让土地成交明细表72
二、2007年深圳市土地供应情况77
三、2007年全年深圳招拍挂方式政府出让土地成交情况78
第三节 写字楼市场80
一、供应情况80
二、销售和投资市场情况81
三、租赁市场情况83
四、租金、价格和空置率84
五、2007年市场展望85
第四节 住宅市场86
一、别墅租赁市场86
二、公寓别墅市场88
三、住宅市场89
四、住宅价格情况90
五、投资分析91
六、供应量分析91
七、二手住宅市场92

第四章 深圳房地产市场93
第一节 土地供应情况分析93
一、计划供应总量分析93
二、计划供应结构分析94
三、实际供应情况分析95
第二节 房地产市场土地供应分析99
一、房地产市场发展情况99
二、房地产开发土地供应情况104
第三节 深圳商业地产市场106
一、传统商圈区域分析106
二、主要次级商业区域分析107

第五章 天津房地产市场109
第一节 商品房市场109
一、商品房总体销售情况分析109
二、商品房住宅销售情况分析110
第二节 二手房市场115
第三节 土地市场119

第六章 重庆房地产市场122
第一节 房地产投资情况124
一、完成投资情况124
二、投资结构分析124
三、资金来源分析126
第二节 房地产开发情况127
一、土地开发127
二、施工、新开工、竣工情况127
第三节 房地产销售129
第四节 商品房空置情况129

第七章 成都房地产市场130
第一节 房地产开发投资情况130
一、房地产开发投资增幅呈逐月增长态势130
二、开发企业自筹资金能力增强130
三、商品房施工、竣工面积大幅增长130
第二节 商品房市场供求总量情况131
一、全市商品房供求总量大幅增长131
二、全市住宅市场持续活跃131
三、商品房市场供求关系得到根本缓解131
第三节 商品住宅市场供求结构132
一、分方位供求情况132
二、分环域供求情况132
第四节 商品房成交情况133
第五节 二手房市场情况133
第六节 2007年市场预测134
一、房产新政（国六条）对市场的短期影响134
二、2007年政策趋势预测134
三、住宅市场135
四、商业市场135
五、写字楼市场136

第八章 武汉房地产市场137
第一节 房地产开发投资情况137
一、住宅市场137
二、写字楼市场139
三、商铺市场142
第二节 房地产供给和销售基本分析144
一、商品住宅供应与销售基本分析145
二、写字楼供应与销售基本分析146

第九章 大连房地产市场148
第一节 整体发展148
一、房地产投资呈上升态势148
二、政策调控力度较大149
三、土地供应增加，中低价位住宅项目比重增大151
四、吸引诸多海内外地产商及投资基金的关注152
第二节 住宅市场153
一、住宅价格涨幅明显153
二、住宅供给大幅增加154
三、成交数量有所减少155
四、二手房市场价涨量缩156
第三节 写字楼市场157
第四节 商业市场158
第五节 市场展望160
一、住宅市场160
二、写字楼市场161
三、商业市场161

第十章 西安房地产市场163
第一节 市场总体形势163
一、市场供应163
二、市场销售163
三、市场需求和宏观经济163
第二节 商品房市场164
第三节 城内商品房市场166
第四节 商品房市场特点总结166
一、市场总体特点166
二、价格表现167
三、分城区特点168
第五节 二手房市场总体情况169

第十一章 沈阳房地产市场170
第一节 市场综述170
一、市场运行特点分析170
二、需要关注的因素171
第二节 房产供销总量分析171
一、商品房供销总量分析171
二、存量房交易基本情况分析173
第三节 房产供销结构分析174
一、商品房市场供销结构分析174
二、存量房市场销售结构分析183
三、二三级市场联动分析185
四、商品房市场与租赁市场联动分析186
第四节 房地产价格分析187
一、商品房销售价格情况分析187
二、商品住宅销售价格情况分析189
三、存量房成交价格情况分析191

第十二章 青岛房地产市场194
第一节 房地产市场概况194
一、全年完成投资情况194
二、全年完成施工情况195
三、全年新开工房屋面积196
四、全年商品房竣工面积196
五、全年商品房销售面积198
六、全年商品房销售额200
七、土地出让价格201
第二节 青岛写字楼市场状况201
第三节 2007年青岛房地产市场现况205
一、可售商品房情况205
二、已成交商品房情况206
三、商品房销售价格208

第十三章 杭州房地产市场213
第一节 杭州房地产市场基本情况213
一、房屋市场价格环比走势基本平稳213
二、房地产开发投资逐月持续下滑213
三、房地产市场逐渐成熟214
第二节 杭州房地产市场运行情况215
第三节 杭州房地产市场发展趋势预测218

第三部分 房地产行业竞争格局及百强企业分析221
第一章 中国房地产行业竞争格局分析221
第一节 我国房地产市场竞争现状分析221
一、我国房地产业的竞争格局221
二、房地产业经济发展的影响因素分析222
三、房地产业未来竞争策略分析224
第二节 我国房地产核心竞争力分析226
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性226
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程226
三、新的市场环境下房地产企业核心竞争力分析229
四、房地产企业的国际核心竞争力分析233
五、客户资源管理是房地产企业的核心竞争力240
六、房地产企业核心竞争力的评价分析243
七、构建房地产企业的核心竞争力分析247

第二章 2007中国房地产百强企业整体状况250
第一节 房地产百强分布250
第二节 百强企业规模250
第三节 百强企业土地储备250
第四节 百强企业利润251
第五节 百强企业纳税251

第三章 2007房地产百强企业TOP10排名252
第一节 2007中国房地产百强企业“综合实力TOP10”252
第二节 2007中国房地产百强企业“规模TOP10”253
第三节 2007中国房地产百强企业“盈利能力TOP10”255
第四节 2007中国房地产百强企业“成长性TOP10”257

第四部分 中国房地产营销策略分析259
第一章 中国房地产类网络媒体概况259
第一节 中国房地产网络媒体分类情况259
一、按业务区域划分259
二、按主要的业务模式划分259
三、其他相关房地产网络媒体259
第二节 中国房地产网络媒体总体情况260
一、中国房地产网络媒体的数量规模260
二、中国房地产网络媒体总体收入情况261
第三节 中国房地产网络媒体的赢利模式分析262
一、中国房地产网络媒体的内容模式264
二、中国房地产网络媒体的业务对象264

第二章 中国房产的网络广告情况266
第一节 2007年中国房产网络广告占房产广告的比例266
第二节 2007年中国房产网络广告占所有网络广告的比例267
第三节 2007年中国各月房产网络广告投放费用268

第三章 中国网民对房产类网络媒体的关注情况269
第一节 网民了解房产信息的途径269
第二节 网民选择通过房产类网络媒体了解房产信息的主要原因271
第三节 网民经常关注的房产类网络媒体的内容类型272

第四章 房地产行业发展战略分析274
第一节 房地产营销模式274
一、品牌营销274
二、关系营销274
三、竞争营销274
四、合作营销275
五、文化营销275
六、诚信营销276
七、特色营销276
八、环保营销276
九、网络营销277
十、知识营销277
第二节 房地产公司的商业模式分析277
一、开发公司模式277
二、房屋（物业）经营模式279
三、房地产的服务模式280
四、不动产金融公司的商业模式280
第三节 构建我国房地产企业战略联盟281
一、我国房地产企业选择战略联盟的理由281
二、联盟伙伴的选择282
三、联盟的基本原则283
第四节 我国房地产竞争策略分析285
一、房地产业竞争策略分析285
二、房地产市场竞争的低成本战略287
三、如何提升房地产企业竞争力290
第五节 房地产行业的客户关系管理与企业发展战略292
一、对客户关系管理的理解292
二、企业战略发展需要客户关系管理293
三、房地产行业建立客户关系管理的措施294

第五部分 中国房地产市场投资分析及发展预测298
第一章 中国房地产投资价值分析298
第一节 中国房地产行业的投资特性分析298
一、中国房地产业正步入“火山喷发期”298
二、中国房地产业进入“均利”时代299
三、我国房地产业的投资风险分析301
第二节 我国房地产行业SWOT分析304
一、我国房地产业发展制约因素分析304
二、我国房地产业发展的优势分析305
三、机遇面前应警惕房地产泡沫308
四、入世带来的机遇和挑战310

第二章 中国房地产市场发展预测315
一、政策预测315
二、投资预测315
三、供应结构预测315
四、土地供应预测316
五、资金来源预测317
六、价格预测317
附录：2006年房地产政策汇总319
《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》319
《房地产抵押估价指导意见》321
《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》326
《关于促进房地产业健康发展的六点意见》328
《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》329
《关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目的意见》332
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》335
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》339
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》341
《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》345
《关于加强土地调控有关问题的通知》348
《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》351

图表目录
全国城市总体地价增长率季度同期水平比较（%）6
2007年全国35个主要城市综合地价水平排名7
2007年全国主要城市地价综合增长率排名8
2007年各主要城市分用途地价水平及地价增长率13
2007年70个大中城市房屋销售价格指数26
2007年北京房地产市场情况36
2007年北京市房地产经纪机构设立情况统计表38
2007年北京市房地产经纪机构类型图39
2007年北京市房地产经纪机构注册资金统计表40
2007年北京市房地产经纪机构注册资金统计图40
2007年北京市房地产经纪机构区县分布图41
2007年北京市房地产经纪机构业务类型统计表42
1996-2007年北京市房地产经纪机构历年数量统计情况42
1996-2007年北京市房地产经纪结构历年数量增长图43
2007年北京市房地产经纪机构下设分支机构数量增长表44
2007年北京市房地产经纪机构下设分支机构数量增长图44
2007年北京市房地产经纪机构下设分支机构数量增长趋势图45
2007年北京市房地产经纪从业人员学历统计表45
2007年北京市房地产经纪从业人员学历状况图46
2007年北京市房地产经纪人员数量增长统计表46
2007年北京市房地产经纪人数增长图47
2007年北京市房地产经纪人数增长趋势图48
2007年上海房地产市场主要政策52
2000-2007年上海土地供应情况53
2000-2007年商品房市场供求57
2000-2007年商品住宅市场供求57
2000-2007年二手住宅交易量60
2007年广州十区房地产市场成交情况64
2001—2007年广州原十区房屋成交情况65
2001—2007年广州原十区房屋成交面积同比情况65
2007年广州十区土地出让市场情况66
2007年及近年广州原十区新建商品房吸纳情况66
2001-2007年广州原十区存量房屋成交情况67
2001-2007年广州原十区存量房屋成交面积同比情况67
2005—2007年广州原十区楼市季度成交均价走势68
2005—2007年广州原十区一手住宅季度成交情况69
2005—2007年广州原十区一手住宅成交面积同比情况69
2005—2007年广州原十区二手住宅季度成交情况70
2005—2007年广州原十区二手住宅成交面积同比情况70
2007年广州十区商业物业市场成交情况71
2005--2007年花都、白云区住宅市场成交情况71
2007年深圳市全年成交土地情况72
2007年与2005年土地供应计划用途结构对比（万㎡）78
2007年第四季度广州甲级写字楼市场存量和新供应80
2007年第四季度广州甲级写字楼市场分布81
2007年第四季度部分买卖成交82
2007年第四季度部分租赁成交83
2007年广州第四季度甲级写字楼分区租金和空置率分布84
1996-2007年广州甲级写字楼分区租金和空置率走势85
2007年广州2新写字楼供应情况85
2000-2007年广州住宅指数86
2007年广州高档住宅租金及空置率87
2007年广州服务式公寓租金和空置率区域分布88
2007年广州住宅新开盘的区域分布89
2007年广州住宅价格分布90
2007年广州高档住宅价格分布90
2005-2007年深圳市土地交易情况对比93
2007年深圳交易土地个用途比例94
2007年与2005年土地供应计划用途结构对比95
2007年度深圳市土地利用和供应情况97
2007年深圳土地交易区域分析105
2007年天津商品房成交情况109
2005年12月-2007年12月成交量及价格走势110
2007年天津商品房住宅成交情况110
2007年天津市内六区商品房住宅成交情况111
2007年天津市内六区各区域成交量状况111
2005年12月-2007年12月天津市内六区成交量走势112
2007年天津市内六区各区域成交价格状况112
2005年12月-2007年12月天津市内六区均价走势113
2007年天津郊区商品房住宅成交情况113
2005年12月-2007年12月天津重点郊县成交量走势114
2005年12月-2007年12月天津重点郊县成交价格走势114
2007年天津重点郊县商品住宅成交情况114
2007年天津土地出让统计119
2007年天津土地出让统计（按使用性质）120
2007年天津土地出让统计（按面积规模）120
2007年一至三季度重庆房地产开发投资增幅124
2007年一至三季度重庆市房地产开发投资构成125
2005-2007重庆房地产企业国内贷款增幅曲线126
2005年以来房地产施工、新开工建设情况128
2007年重庆房地产价格走势129
武汉市分物业供应面积比例图145
2007年大连房地产投资情况分析148
2007年大连房地产市场施工竣工情况149
2007年中央政府出台的主要房地产调控措施150
2007年大连市出台的主要房地产调控措施151
2007年大连房地产市场土地供应情况151
2007年大连房地产不同地区土地成交情况152
2007年成交土地各区域比例分布（占地面积）152
2007年大连市住宅市场房价整体涨幅情况154
2007年大连房地产市场住宅供给情况154
2007年商品住宅分区交易面积156
沈阳市商品房上市量、销售量月度走势图172
沈阳市商品住宅上市量、销售量月度走势图172
沈阳市商品房、商品住宅供销比月度走势图173
2007年沈阳各月存量房、存量住宅成交面积对比图174
2007年12月沈阳市商品房不同物业类型销售面积比重图175
2007年12月沈阳市商品房、商品住宅成交面积区位分布图176
2007年12月沈阳市各区域商品住宅成交面积比重图177
2007年12月份沈阳市各区域商品住宅销售金额对比图178
2007年12月沈阳市内各区商品住宅户均成交面积对比图179
2007年12月沈阳市内各区商品住宅户均成交总价对比图179
2007年12月沈阳市不同价位商品住宅供销结构对比图180
2007年12月沈阳市不同价位商品住宅户均成交面积图181
2007年12月沈阳市不同套型商品住宅供销结构对比图182
2007年沈阳市商品住宅户均成交面积月度对比图182
2007年12月沈阳市商品住宅购买者结构图183
2007年12月沈阳市存量房、存量住宅成交面积区位分布图184
2007年12月沈阳市各区存量住宅成交面积比重图185
沈阳市商品住宅、存量住宅成交面积月度走势图186
沈阳市房产二三级市场联动分析186
2007年沈阳市商品房交易市场与租赁市场联动分析187
2007年沈阳市商品房销售均价月度走势图187
2007年12月沈阳市商品房市场不同类型物业成交均价对比图188
2007年12月沈阳市各区商品房成交均价对比图189
沈阳市内各区商品房成交均价月度走势图189
2007年沈阳市商品住宅销售均价月度走势图190
2002年－2007年沈阳市商品住宅成交均价走势图190
2007年12月沈阳市各区商品住宅成交均价对比图191
2007年沈阳市内各区商品住宅成交均价月度走势图191
2007年沈阳市存量房市场成交均价月度走势图192
2007年12月沈阳市内各区存量房成交均价对比图192
2007年沈阳市内各区存量住宅成交均价月度走势图193
2007年沈阳市二三级市场月度成交均价环比变动走势图193
2007年青岛市房地产开发投资分布表194
2007年青岛市商品房屋施工面积分布195
2007年青岛市商品房屋建筑面积统计表195
2007年青岛市房屋新开工面积196
2007年青岛市房屋竣工面积分布197
2007年青岛市商品房屋竣工面积统计表197
2007年青岛市商品房销售面积199
2007年青岛市商品房屋销售面积199
2007年青岛市商品房销售额200
2007年青岛市商品房屋销售情况200
青岛部分写字楼楼盘销售价格（2007－4－20）204
2007年青岛市可售商品房统计205
2007年青岛市已成交商品房统计207
青岛市市北区楼盘销售价格（2007-4-20）208
青岛市市南区楼盘销售价格（2007-4-20）210
2007年青岛市商品房成交价格分布212
2007中国房地产百强企业综合实力TOP10253
2007中国房地产百强企业规模TOP10254
2007中国房地产百强企业盈利能力TOP10256
2007中国房地产百强企业成长性TOP10258
2000-2007年中国房地产网站数量规模情况260
2003-2007年中国房地产网络媒体收入261
2003-2007年中国房地产网站整体收入规模261
2003-2007中国房地产网站广告收入规模262
2007年中国房产网络媒体总体收入构成263
中国房产网站的内容模式264
中国房地产网络媒体的业务对象265
2002-2007年房产网络广告费用占所有广告费用的比例266
房产类网络广告费用占全部网络广告费用的比例267
2007年中国各月房产网络广告投放费用268
不同个人月收入网民了解房产信息的途径269
买房与租房网民了解房产信息的途径270
网民选择通过网络了解房产信息的原因271
不同个人月收入网民经常关注的房产类网络媒体内容类型272
买房与租房网民经常关注的房产类网络媒体内容类型273