2008年中国租赁业市场调研及投资咨询报告

内容介绍

    现代租赁诞生于20世纪50年代，它以其特有的集投资、融资、变现、促销和资产管理功能于一身的巨大优势迅速占领市场。目前许多发达国家的租赁业已成为与银行业、证券业、保险业、基金业、信托业并列的金融产业之一。我国的租赁业发展较晚，且一直处于多头监管、业务不平衡的状态。目前，我国存在三类租赁公司，一类是由银监会监管的金融租赁公司，共12家；一类是商务部监管的中外合资租赁公司，共36家；最后一类是上千家内资租赁公司，也归商务部监管。

    目前，国内很多行业的租赁市场极为火爆。我国的租赁渗透率仅达到万分之三，可以说，中国租赁市场有较大的潜力，据了解，目前国内租赁业可涉及的领域大致可包括：房产租赁、汽车租赁、设备或仪器租赁、电池租赁、航空租赁、人才租赁、书籍音像租赁、服装租赁、玩具租赁、户外运动用品租赁等等，行业渗透相当广泛。在2008年中国将举办奥运会之前，将有大量城市基础设施建设项目，需要大量资金和工程机械，而租赁将借此得到极大发展。有专家预测，奥运所需要的资金大概为3000亿元人民币，而最保守的估计也要1800亿元，其中，交通改善占了900亿元，环境治理占450亿元，信息化建设占350亿元，社会设施改造占150亿元。这就为融资租赁的发展提供了广阔前景。

    从20多年的实践看，我国融资租赁业在引进设备和外资、促进企业技术改造、扩大产品销售、盘活固定资产、优化资源配置、提高企业技术水平、促进中小企业发展等方面发挥了积极作用。但是，由于我国融资租赁业自身以及赖以生存和发展的外部环境方面存在诸多问题，抑制了行业的健康发展。目前，我国融资租赁业远未达到应有的规模，不但远远落后于发达市场经济国家，而且也比不上一些发展中国家，与我国在世界经济中的地位很不相称。

    不过从2007年我国融资租赁业发展情况来看，2008年及未来几年融资租赁业将会有巨大的发展。2007年3月1日，修订后的《金融租赁公司管理办法》正式施行。2007年12月4日，在召开的一场关于发展融资租赁的行业研讨会上，全国人大财经委副主任郭树言在提交的书面发言中指出，“融资租赁法”草案目前已基本成熟，财经委将力争安排在2008年进行审议。截至2007年11月底，商务部已累计批准外商投资融资公司80多家，批准内资租赁公司试点企业26家。银监会根据新颁布的金融租赁公司管理办法批准了5家银行设立金融租赁公司，各类融资租赁企业已有130多家，注册资本超过300亿元人民币，可承载的资产管理规模可达3000亿以上。预计2007年融资租赁业务额将会超过500亿，2008年将会进入快速发展阶段，达到1000多亿元。作为一个独立的行业已经基本形成，行业特征愈加明显。尽管如此，与我国民航、交通、建筑等行业持续高速增长相不对称的是，融资租赁行业的发展远远落后，行业发展空间巨大。

    本咨询报告依据国家统计局、中国银监会、中国担保业协会、现代租赁、中国融资租赁信息中心、国内外多种相关报刊杂志基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量资料和数据，立足于全球及各国租赁业市场整体发展大势，对我国租赁业整体发展情况以及建筑工程用机械租赁、印刷机械设备租赁、医疗设备租赁、交通工具租赁、房屋租赁、金融租赁等主要租赁业务进行了分析及预测，并对租赁业的投资环境与前景、融资租赁企业的经营与管理、政策法规等进行探讨和研判，为租赁企业以及计划投资租赁行业的机构全面把握行业发展趋势、准确了解市场运行情况、正确制定企业竞争战略和投资策略提供决策依据。

2008年中国租赁业市场调研及投资咨询报告

报告目录

第一部分  行业分析
第一章 租赁相关概念及特征1
第一节 租赁的定义及特征1
一、租赁的定义1
二、现代租赁的特征与优势2
三、租赁的种类与分类9
四、我国租赁业态对比13
第二节 融资租赁相关概念15
一、融资租赁概念15
二、融资租赁的主要特征15
三、融资租赁的基本要素16
四、融资租赁与按揭贷款之间的区别18
第三节 经营性租赁的含义及特点19
一、经营性租赁的定义19
二、经营性租赁的特点19
三、经营性租赁与融资性租赁的区别20
第四节 租赁业资产证券化21
一、租赁资产证券化的概念21
二、租赁资产证券化的运作机理22
三、租赁资产证券化的定价方法24
四、我国开展资产证券化的可行性25

第二章 国际租赁业概述28
第一节 世界租赁业现状28
一、全球租赁市场发展概况28
二、世界工程机械租赁市场发展状况32
三、2006-2007年度全球集装箱租赁统计34
四、国际租赁会计准则的发展趋势38
第二节 美国44
一、美国租赁业发展历程44
二、美国现代融资租赁业的发展及其对我国的借鉴45
三、2006年北美洲租赁业调查分析50
四、2007年美国投行介入干散货租赁市场54
第三节 德国54
一、德国租赁业概况54
二、德国人员租赁业状况55
三、德国租赁业的税收特点56
四、德国融资租赁法律制度分析62
五、德国房屋租赁的市场化演进66
第四节 日本68
一、日本租赁业发展历程及发展现状68
二、日本融资租赁业发展与现状概览70
三、浅析日本的杠杆租赁与经营租赁74
第五节 其他国家租赁业情况78
一、瑞士租赁业管理现状78
二、2006年俄罗斯租赁业发展情况分析82
三、韩国融资租赁业的发展历程及其监管制度85

第三章 中国租赁行业发展情况分析90
第一节 中国租赁市场发展情况90
一、租赁业发展概况及“十五”总结90
二、我国租赁业发展现状92
三、租赁业外资利用现状97
四、积极开展融资租赁99
五、国内首家外资租赁企业获批102
六、2006年国内首个租赁资产证券化项目获准发售103
第二节 租赁公司的发展现状104
一、租赁公司的分类104
二、租赁公司地理位置的分布106
三、中国租赁企业的发展108
四、中国租赁企业的竞争113
五、中国租赁企业面临的问题117
第三节 租赁市场环境分析121
一、租赁产业链的完善程度121
二、融资租赁业亟待建立良好的社会信用环境121
三、租赁的四大支柱122
四、2007年《动产抵押登记办法》实施给融资租赁公司带来的影响124
五、2008年融资租赁法将交人大审议126
六、跨境租赁贸易项下的外汇管理亟待加强127
第四节 中外融资租赁市场发展环境比较研究136
一、融资租赁立法和相关法律比较137
二、融资租赁市场的监管比较139
三、融资租赁行业的会计政策比较143
四、融资租赁业的税收政策比较145
五、政府其他扶持措施比较147

第二部分  细分行业分析
第四章 建筑工程用机械租赁业151
第一节 中国建筑工程机械租赁发展概况151
一、2007年中国工程机械产业基本态势及预测151
二、中国建筑工程机械租赁发展概况152
第二节 香港建筑市场及塔机租赁业概况155
一、香港房屋建筑市场及其塔机155
二、香港塔机租赁业现状157
三、香港塔机租赁业发展趋势161
第三节 工程机械租赁业162
一、中国工程机械行业融资租赁发展状162
二、目前限制融资租赁业务发展的瓶颈及对策162
三、未来中国工程机械融资租赁业的发展165
四、工程机械租赁发展趋势166
五、工程机械租赁市场环境待优化167
六、工程机械融资租赁商分析169
七、后奥运时代北京工程机械租赁成主流170
八、广东工程机械租赁市场发展及存在的问题172
九、2007年中国机械工业企业管理协会租赁专业委员会成立178
第四节 建筑机械租赁业179
一、建筑机械租赁市场现状179
二、建筑机械租赁市场潜力巨大180
三、建筑机械租赁市场品牌竞争181
四、全国建筑机械设备租赁50强企业183
第五节 我国中小型建筑机械租赁企业的经营问题与对策184
一、我国建筑中小工程机械租赁企业经营现状分析184
二、我国建筑工程机械租赁企业的经营对策研究186
第六节 施工机械租赁发展192

第五章 印刷机械设备租赁业205
第一节 国内印刷机械行业现状及趋势205
一、2007年印刷机械行业发展形势205
二、2007年上半年印刷机械行业发展情况分析206
三、印刷机械行业的发展成果及方向208
第二节 印刷设备租赁现状215
一、印刷设备的融资租赁现状215
二、印刷融资租赁风险分析217
三、印刷设备金融租赁市场竞争219
四、印刷设备融资租赁的软肋219
五、包装印刷设备融资租赁前景可观221

第六章 医疗设备租赁业224
第一节 医疗设备发展现状224
一、医疗设备厂商搏击农村市场224
二、医疗设备市场青睐高能低耗半导体产品226
三、2007年医疗设备及仪器仪表制造业主要经济指标229
四、“十一五”中国医疗器械工业发展趋势预测233
第二节 国内医疗设备租赁市场分析236
一、中国医疗行业综合服务需求渐增236
二、二手医疗设备的经营性租赁238
三、医疗设备融资租赁业务趋势看涨240
四、医疗设备租赁业在升温243
五、融资租赁为医院提供金融助力246
第三节 医疗器械融资租赁模式分析248
一、医疗设备融资租赁的操作模式与适用248
二、医疗设备融资租赁的特点248
三、医疗设备融资租赁的一般程序249
四、医疗设备融资租赁的形式250

第七章 交通工具租赁业252
第一节 汽车租赁业分析252
一、汽车租赁业市场规模252
二、汽车租赁业走向整合253
三、国内汽车租赁业问题254
四、国际汽车融资租赁服务模式256
五、中国汽车租赁市场调查258
六、2007年国内首部汽车租赁规范出台260
七、2007年租赁担保抢车贷市场分析263
八、2007年汽车融资租赁业发展情况分析264
九、国外汽车租赁业发展及对我国的启示266
第二节 飞机租赁市场270
一、航空租赁业已奠定快速发展基础270
二、航空租赁潜力巨大271
三、发展航空租赁促进内外贸易平衡271
四、中国将壮大国内航空租赁272
五、国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场274
六、外企主导中国飞机租赁市场275
七、2006年中行买下新加坡飞机租赁公司276
八、2007年国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场277
九、2007年国内专业航空租赁企业长江租赁顺利迁址天津279
十、中国将壮大国内航空租赁279
第三节 船舶租赁市场281
一、银行业对船舶融资现分歧281
二、2007年全球集装箱租赁融资市场透视282
三、2007年船舶融资市场发展现状286
四、船舶融资新途径融资租赁289
五、船舶融资租赁市场机遇294

第八章 房屋租赁业297
第一节 房屋租赁发展概况297
一、房屋租赁的概念297
二、我国廉租住房制度保障范围扩大297
三、我国成熟的房屋租赁市场远未形成298
四、2007年我国租赁型经济适用住房论析299
第二节 2007年房屋租赁市场分析302
一、2007年房屋租赁价格指数302
二、2007年我国房屋销售价格与房屋租赁价格比较分析309
三、2007年北京房屋租赁价格持续走高315
四、2007年上海房屋租赁指数315
第三节 住宅类房屋租赁市场分析318
一、2007年广州住宅租赁市场特征318
二、上海高端住宅租赁市场出现“分化”319
三、东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考320
第四节 写字楼租赁市场分析325
一、2007年写字楼发展趋势325
二、上海写字楼租赁及影响因素分析332
三、2007年广州写字楼、商铺租赁市场走势337
四、2007年三季度深圳写字楼租售市场340
五、奥运效应拉动京城写字楼市场342

第九章 其他热点租赁市场分析344
第一节 金融租赁业344
一、中国金融租赁行业的现状344
二、中国金融租赁业的发展前景345
三、2007年银监会对金融租赁公司管理办法作出重大调整347
四、2007年金融租赁业步入新的发展阶段348
五、2007年银行进军金融租赁业提速350
五、2007年银行系推动金融租赁业重新洗牌355
第二节 人才租赁行业358
一、人才租赁出现的背景358
二、人才租赁与其他类型租赁的区别与联系359
三、人才租赁在管理实践中对现有的社会经济带来的影响361
第三节 电信行业租赁364
一、2007年上海出台移动通信基站房屋租赁合同示范文本364
二、中国联通融资租赁的创新与启示366
第四节 其他行业租赁市场372
一、2007年机床融资租赁助推零部件企业做强做大372
二、2007年阿赛洛进入中国钢板桩租赁业374
三、租赁是未来电脑采购趋势375
四、求职装租赁公司现身大学城378
五、2007年亚都启动“空气租赁”战略379

第三部分  投资经营分析
第十章 中国租赁业的投资环境383
第一节 租赁公司的准入门槛383
第二节 租赁经济发展环境384
一、中国大力发展资本市场384
二、中小企业发展现状分析387
三、中小企业融资情况389
四、民营企业的融资环境391
第三节 租赁信用环境394
一、我国改善企业信用环境394
二、我国初步形成多层次中小企业信用担保体系397
第四节 2008年北京奥运经济398
一、2008年北京奥运给租赁业带来的机遇398
二、租赁为奥运服务的基本做法400
三、参与服务奥运带来的好处400
四、适合用租赁方式的项目401
五、后奥运时代北京工程机械租赁市场分析402
第五节 政府支持403
一、北京“十一五”明确鼓励租赁业发展403
二、我国鼓励发展租赁投资403

第十一章 租赁业投资分析及前景预测408
第一节 租赁定价构成408
一、租赁营销定价体系408
二、租金定价构成408
第二节 租赁决策的影响因素411
一、租赁费用411
二、现金流转时间和数量411
三、机会成本412
四、法律因素412
五、风险因素413
第三节 外资进入中国租赁市场的机遇与风险413
第四节 租赁业发展趋势与策略探讨415
一、融资租赁业未来的创新趋势415
二、发展国际租赁业促进西部大开发415
三、跨国公司租赁避税问题探讨421
四、内资融资租赁试点企业面临的挑战和政策建议425
五、2010年上海世博会租赁服务的思考与建议429
六、中小企业融资租赁问题探讨435

第十二章 融资租赁企业的经营与管理441
第一节 融资租赁公司的设立与组织结构441
一、融资租赁公司的设立441
二、融资租赁公司的组织结构452
第二节 融资租赁交易的基本流程454
一、融资租赁交易流程454
二、融资租赁交易流程的差异性456
第三节 不同类型出租人的功能定位457
一、银行类出租人的营销策略457
二、厂商类出租人的功能定位462
三、独立出租人的功能定位464
四、战略投资机构类出租人的功能定位467
第四节 融资租赁的风险管理469
一、融资租赁业务的风险管理与控制469
二、主要风险种类的管理与控制472
三、融资租赁公司的监管与控制480
第五节 融资租赁的盈利模式484
一、债权收益484
二、余值收益485
三、服务收益485
四、运营收益486
五、节税收益488
六、风险收益488
第六节 融资租赁项目评审的原则和程序489
一、融资租赁项目评审原则489
二、融资租赁项目评审程序491

第十三章 租赁业政策法规分析495
第一节 租赁业发展政策环境分析495
一、外国租赁公司发展的政策环境495
二、IFRS租赁业务准则将进行重大修正500
三、租赁业务相关的税收政策501
四、融资租赁有关涉税政策分析505
第二节 相关法律法规509
一、金融租赁公司管理办法（2007年）509
二、小型工业企业租赁经营条例517
三、外商投资租赁公司审批管理暂行办法517
四、2007年交通部废止汽车租赁业管理暂行规定等47件规章521
五、2007年廉租住房保障办法526

图表目录
图表：我国租赁业态对比13
图表：经营性租赁税收标准20
图表：2004年全球租赁市场各大洲或地区总量情况29
图表：2004年租赁总量排名全球前五十名的国家或地区情况29
图表：2004年全球LFG/GDP渗透率排名前五十名的国家或地区情况31
图表：截至2007年1月IICL统计对象的集装箱概况(按尺寸分类)34
图表：截至2007年1月IICL统计对象的集装箱概况(按特殊箱型分)35
图表：截至2007年1月IICL统计对象计划购买集装箱情况36
图表：截至2006年12月31日37
图表：财务组成观和全部资产对资产负债表影响的比较41
图表：财务组成观和全部资产观对利润表影响的比较43
图表：1981-2005年中国租赁渗透率92
图表：2005年内资融资租赁试点企业融资租赁业务一览表96
图表：2006年内资融资租赁试点企业情况一览表（1）96
图表：2006年内资融资租赁试点企业情况一览表（2）97
图表：2005年租赁业外资利用情况98
图表：国内租赁机构属性、类型106
图表：全国各地从事租赁业务的企业明细表107
图表：租赁业四大支柱123
图表：租赁设备流程图128
图表：现有租赁法律法规立法对比131
图表：租赁贸易项下贸易方式和购付汇条件对比134
图表：各国融资租赁立法情况表137
图表：我国现行租赁市场法律（政策）框架总揽138
图表：各国融资租赁公司监管情况139
图表：三种不同类型融资租赁公司监管差异对比表140
图表：各个国家和地区租赁公司监管政策对照141
图表：各国融资租赁公司资金来源表142
图表：各国融资租赁业务会计政策对比表143
图表：各国投资税收减免优惠政策145
图表：内资租赁企业税收执行标准147
图表：各国政府其他扶持政策148
图表：2001-2006年中国工程机械业主要经济指标发展情况及2007-2010年预测152
图表：2001-2006年香港房屋建造工程情况155
图表：香港塔机租金情况158
图表：我国主要工程机械厂商租赁公司169
图表：全国建筑机械设备租赁50强企业183
图表：2007年1-10月医疗设备及仪器仪表制造业总产值（现价）229
图表：2007年1-10月医疗设备及仪器仪表制造业出口交货值230
图表：2007年1-8月医疗设备及仪器仪表制造业主营业务收入232
图表：2007年1季度70个大中城市房屋租赁价格指数302
图表：2007年2季度70个大中城市房屋租赁价格指数304
图表：2007年3季度70个大中城市房屋租赁价格指数305
图表：2007年1-3季度房屋租赁价格指数307
图表：2007年1-3季度其他用房租赁价格指数307
图表：2007年1-3季度仓库租赁价格指数308
图表：2007年1-3季度办公楼租赁价格指数308
图表：2007年1-3季度经济适用房租赁价格指数308
图表：2007年1-3季度住宅租赁价格指数308
图表：2007年1-3季度普通办公用房租赁价格指数308
图表：2007年1-3季度高档住宅租赁价格指数308
图表：2007年1-3季度工业仓储用房租赁价格指数308
图表：2007年1-3季度普通住宅租赁价格指数309
图表：2007年1-3季度商业娱乐用房租赁价格指数309
图表：2007年1-3季度写字楼租赁价格指数309
图表：2007年1-3季度工业厂房租赁价格指数309
图表：1998-2006年上海甲级写字楼租金走势333
图表：中国联通手机租赁流程图367
图表：我国中小企业贷款融资障碍因素389
图表：2006年我国中小企业信用担保机构发展情况397
图表：融资租赁交易的基本流程图455
图表：2007年交通部关于废止47件交通规章的决定521

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