2007－2008年中国商业地产行业市场深度分析及发展趋势研究报告

报告摘要

    商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。2000年开始，商业地产首先在北京、上海、广州等一线城市兴起，并快速蔓延到全国。最明显的商业地产就是以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心。研究小组认为随着中国零售业全面对外开放，中国经济快速发展、居民生活消费水平的不断提高、各地政府对商业地产的关注程度上升、休闲体验经济的活跃，当然最重要的是商业地产开发的高收益性，将极大地推动中国商业地产的快速发展。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。

    在商业地产快速发展的同时，商业地产市场的发展同样存在诸多问题，比如商业地产项目开发的盲目性无序性、商业地产项目开发模块化程式带来了不协调的问题、开发商忽视商业地产项目的后续经营或后续经营管理失控、商业地产融资渠道单一等诸多困扰商业地产业发展的关键问题。

    研究小组在深入调研分析商业地产的市场开发情况、房地产市场整体环境、商业地产运作模式的基础上，依据国家统计局、国家发改委、中国房地产协会、中国建设部、国内外多种相关报刊杂志基础信息以及专业研究单位等公布提供的大量的翔实权威的数据和资料推出了本报告，为您深入了解中国商业地产行业提供最富有价值的成果和建议。(英文版价格纸介版 16200元人民币   EMAIL电子版16800元人民币 两版合价 17000元人民币)

2007－2008年中国商业地产行业市场深度分析及发展趋势研究报告

报告目录

第一章 研究概述7
第一节 研究背景8
第二节 研究内容9
第三节 研究方法10
第四节 研究结论11

第二章 全球商业地产行业发展现状及趋势12
第一节 全球商业地产行业发展环境PEST分析13
一、商业地产宏观调控政策相对较弱13
二、中国商业经济环境持续向好13
三、选址不当造成大量商业地产空置13
四、中国商业地产社会环境地区差异明显13
第二节 全球商业地产行业总体概述14
一、全球商业地产行业发展现状及规模分析14
二、全球商业地产行业供需格局分析14
三、全球商业地产行业竞争格局分析14
第三节 全球商业地产行业地质战略格局分析15
一、美国商业地产行业地质战略格局分析15
二、日本商业地产行业地质战略格局分析15
三、韩国商业地产行业地质战略格局分析15
四、香港商业地产行业地质战略格局分析15
第四节 全球商业地产行业发展趋势及预测16
一、全球商业地产行业发展趋势及规模预测16
二、全球商业地产供需规模预测17
三、全球商业地产行业竞争格局预测17

第三章 中国商业地产行业宏观环境分析18
第一节 政策环境分析19
一、外商投资商业领域管理办法对商业地产市场影响分析19
二、城市商业网点规划条例对商业地产市场影响分析19
三、房地产市场外资准入政策对商业地产市场影响分析19
第二节 经济环境分析20
一、经济增长状况20
二、固定资产投资状况20
三、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数20
四、城镇人员就业状况20
五、存贷款利率变化20
六、财政收支状况20
七、人民币汇率变化20
第三节 社会环境分析21
一、人口规模分析21
二、年龄结构分析21
三、学历结构分析21
第四节 商业地产开发模式分析22
一、商业地产开发的几种主要模式22
二、商业地产开发新模式22

第四章 中国商业地产行业现状及趋势分析23
第一节 中国商业地产行业市场特征分析24
一、房地产开发资金来源情况：以贷款、自筹和上市为主24
二、土地市场分析：土地供应收紧，囤积得到一定遏制24
三、商业地产开发投资状况：投资热度不减，但增速趋缓24
四、商业地产需求分析：需求较为旺盛，但受供给、政策、商业和人民币汇率等影响较大24
五、商业地产价格分析：上涨趋势明显，售租比进一步扩大24
第二节 中国商业地产行业产品结构分析25
一、产品总体结构分析25
二、办公楼市场分析25
三、商业营业用房市场分析25
第三节 中国商业地产行业市场结构分析26
一、投资完成额市场结构26
二、销售额市场结构26
第四节 中国商业地产行业竞争格局分析27
一、集中度分析27
二、价值链分析27
三、行业生命周期分析27
第五节 中国商业地产行业发展中存在的问题28
一、商业地产开发商对商业特性的把握存在着偏差28
二、商业地产商在经营思路上有偏差28
三、商业地产开发过分依赖银行贷款28
四、商业银行贷款中存在着形象工程28
第六节 中国商业地产行业发展趋势29
一、中国商业地产行业市场规模预测分析29
二、中国商业地产行业产品结构预测分析29
三、中国商业地产行业市场结构预测分析29
四、中国商业地产行业市场竞争格局预测29

第五章 中国商业地产行业区域市场现状及地质战略发展趋势分析30
第一节 一线城市商业地产行业发展现状31
一、商业地产供需规模分析31
二、商业地产行业市场及产品结构分析32
三、商业地产行业竞争格局分析33
四、地区商业地产行业投融资与并购分析34
第二节 二线城市商业地产行业发展现状35
第三节 三、四线商业地产行业发展现状36

第六章 中国商业地产市场消费者需求特征及趋势分析37
第一节 中国商业地产市场消费者需求特征分析38
一、人口统计变量38
二、地理统计变量38
三、心理统计变量38
四、行为统计变量38
第二节 中国商业地产市场消费者需求趋势分析39

第七章 中国商业地产行业投融资与并购特征及趋势分析40
第一节 中国商业地产行业投融资与并购现状41
一、行业资本规模42
二、投资热点分析43
三、投资区域分析44
四、投资方式及渠道45
五、资本回报分析46
第二节 中国商业地产行业投融资与并购特征分析47
一、资金来源分析48
二、资金规模分析49
三、投资主体分析50
四、投资方式分析51
五、投资整合分析52
六、投资条件分析53
第三节 中国商业地产行业投融资与并购趋势分析54

第八章 中国商业地产国际主体企业综合竞争力分析55
第一节 新加坡嘉德置地集团56
一、公司的全球业务概况57
二、2004-2007年公司经营效益57
三、公司资本运作分析58
四、公司在华业务发展现状58
五、公司在华投融资与并购预测分析58
第二节 盛阳地产基金59
第三节 摩根士丹利60
第四节 美国西盟集团61
第五节 麦格里银行62
第六节 新加坡腾飞集团63
第七节 渣打投资64

第九章 中国商业地产国内主体企业综合竞争力分析65
第一节 中国国际贸易中心股份有限公司66
一、公司业务概况67
二、公司经营效益67
三、公司资本运作68
四、业务发展现状68
五、投融资与并购预测分析68
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司69
第三节 世茂房地产控股有限公司70
第四节 金融街控股股份有限公司71
第五节 大连万达集团72
第六节 世纪金源投资集团有限公司73
第七节 铜锣湾集团74

第十章 中国商业地产行业投资机会与风险分析75
第一节 市场准入风险76
第二节 区域商业环境风险77
第三节 宏观调控政策风险78
第四节 金融风险79
第五节 项目运作风险80
第六节 市场风险81

第十一章 中国商业地产行业研究成果及建议82
第一节 商业地产行业研究成果83
第二节 商业地产行业战略建议84

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